“商品住宅销售价钱环比涨幅总体稳定 一再“房住不炒”未来楼市加杠杆空间

最近，国家统计局公布的年12月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定，同比涨幅扩大。

房地产领域是资金密集型领域。 年，基于房地产公司的“三道红线”，中国人民银行和银保监会又决定建立房地产融资集中度管理制度，从房地产业资金诉求和融资供给两端，压缩了房地产金融加杠杆空之间，政策的实施改变了过去20年来中国房价上涨的逻辑。

年，虽然经历了疫情的冲击，但我国房地产市场整体实现复苏和回升，部分城市房地产市场甚至急剧升温，这在一定程度上表明我国房价上涨的预期仍比较强烈。 下半年以来，许多政府明显加强了房地产调控，因地制宜，多政策并举，租金并举，促进了房地产市场平稳健康快速发展，70个大中城市房地产市场价格稳定略有上涨。 根据国家统计局公布的数据，去年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州分别上涨0.3%、0.2%、0.7%、深圳上涨0.1%。 二手房销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%、0.5%。 31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅均与上个月持平。 35个城市的新商品住宅和二手房的售价比上个月上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上个月相同。

是房价、土地、人口等多种因素综合作用的结果。 年，中国住户部门贷款增加7.87万亿元，约占各人民币贷款增加额的40%。 其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元，社会资金流向房地产金融的惯性和意愿仍然很强。 为了提高金融系统的韧性和稳健性，促进房地产市场的顺利健康快速发展，楼市调控政策进一步收紧。 从诉求上看，房地产公司融资“三根红线”，从源头上限制公司债务率水平，诱惑房地产公司改变过去无序的扩张状态。 从供给来源看，对商业银行设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，建立区域差异化调节机制，防止社会融资过度凝聚于房地产业。 这些措施从根本上限制了房地产金融加杠杆空之间，切实防范和化解房地产金融风险，通过金融信号进一步诱惑房地产市场各参与主体的期望和行为，推动房地产市场合理回归。

综合来看，加强房地产公司融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理，是多次全面贯彻“不炒房”定位和房地产长效机制的坚实一步，将对未来房地产市场经营管理和快速发展模式产生重要影响，也将从根本上改变过去房地产高杠杆运营的惯性