“购房者“变身”老板？经营贷从严防止资金违规流入楼市”

总公司记者张千千

最近，有点大城市的房价上涨很快，出现了经营性贷款违约进入楼市的苗头。 因此，一些银行提高了经营贷款准入门槛，一些则提高了经营贷款利率。 这项措施能堵塞资金违规流入楼市的漏洞吗？

违反经营贷款流入楼市的“花样繁多”

经营贷款利率和住房贷款利率的“价差”是违反经营贷款流入楼市的主要原因。

个人经营贷款利率到目前为止一般为4%左右。 住房贷款利率一般为5年最优贷款利率( lpr ) ( lpr )上浮几十到一百个基点，约为5%到6%。 去年年底，央行、银保监会出台银领域金融机构房地产融资集中度管理制度后，部分银行房贷额度紧张，房贷利率上浮。

于是，个别中介机构将住房贷款“包装”为经营贷款，让顾客实现了低息购买。 具体来说，首先为用户注册或转移企业，伪造经营流水，使顾客“变身”为经营者。 然后，找代工企业，为用户提供过桥资金，购买所有的房间。 房屋过户后，以房屋为抵押物，向银行申请经营贷款偿还过桥资金。

据悉，这条“灰色”产业链主要瞄准两类人。 一是为了节约月供价，用较低价格的经营贷款取代现有的住房贷款。 二是为了直接低利率购买新房子。

光大银行金融市场部的拆迁师周茂华指出，经营信贷产品的设计初衷是缓解中小企业融资的难题。 这些资金违规流入楼市，除了利率低外，还与经营贷款金额大、门槛相对不高、手续简便等原因有关。

“这些资金违规流入房地产市场，会导致居民、公司杠杆率上升，容易引起局部房地产市场过热，对楼市调控造成一定干扰，干扰楼市稳定预期。 》周茂华还表示，一些中小银行过度依赖房地产资产，容易造成资产负债结构失衡，削弱稳健的经营基础。