“春节假期一线城市楼市成交量创近三年新高”

2021年春节度假楼市成交呈现明显地域分化特征，三四线城市楼市成交偏冷。 对此，一线城市新房卖场“不关门”，二手房带正常，北京、广州、深圳春节期间成交创近三年来新高。

区域分化显着

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年春节假期监测点10城新房成交1416套，比去年春节上涨224.8%。 今年一线城市春节假期新房成交情况有所好转。 其中，深圳日均达到35套。

一线城市的卖场维持着春节“不关门”的状态，刺激了购房的诉求而被集中释放。 以北京为例，全市有60多个春节没有关门，二手房店也大部分正常看房。 由于不离开北京，很多购房者利用春节假期看房，大部分卖场接待客人的数量都接近平时周末的情况，这也是历史上第一次春节长假出现了购房者的井喷。

根据贝壳研究院的数据，往年积分城市春节假期二手房实际成交几乎为零，今年春节假期( 2月11日-17日)的积分18个城市成交情况普遍好于去年同期。

“与一二线城市的活跃相比，三四线城市的返乡业比较冷清。 ”。 中原地产首席分解师张大伟表示，“与年疫情期间相比，返乡职业生涯情况有所好转，但与往年相比，2021年春节返乡职业生涯成交量锐减三成以上。 从未来快速发展趋势看，三四线城市运营商市场逐渐饱和。 ”。

据克和瑞研究中心介绍，从成交来看，北京、广州、深圳成交热度持续，人口迁移量减少，呼吁集中释放，春节期间成交创近三年新高。 东南部三四线城市的表现也同样如此，温州、佛山、淮安、莆田、东莞等城市成交情况较好，同比涨幅均超过50%。

学区室成交活跃

从上述单位的监测数据来看，春节假期、一线城市学区的房间成交，带参观量总体显著。

“随着2021年上半年新生入学时间的临近，学区室的购买也进入了蓬勃的季节周期。 因为春节期间在当地迎接新年，所以很多业主看房很方便，带和面谈都很容易。 ”。 多位学区房经纪人对中国证券报记者说。

张大伟表示，4个一线城市和杭州等城市二手房价格上涨明显加快，主要原因是受疫情影响，海外留学人员回流，增加市场诉求。 此外，上海、深圳等城市新潮涌动，投资者进入市场抢夺刚需客户住房资源，少数新建住房供应不足，二手房需求增加。 另外，一线城市学区机房流动性强，容易插手，成为众多投资者的首选。

推力下降

据克瑞研究中心介绍，46个主要城市春节期间新增供应量明显下跌，2月4日至2月17日新增供应量比去年同期减少35%。 理由是房企看到春节楼市，推力有回调。

业内人士表示，房企正在调整自身供给节奏，着力加强保留者能力较强的省会二线城市的推力。