“多地试点共有产权 政策加力住房保障”

广东省住房和城乡建设厅等6个部门日前联合印发了《关于因地制宜快速发展共享产权住房的指导意见》。 年，广东省选择了广州、深圳、珠海、佛山、茂名等5个城市，试点共享产权住宅。 截至年6月底，全省已筹集共享产权住宅6.1万套，供应共享产权住宅3.4万套。

产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于该地区、同质量的商品住房价格水平，限制录用范围和处置权利，政府和购房者实施基于共享产权的政策性商品住房。

广东省《指导意见》规定，共有产权住房是面向符合当地规定条件的城市无房家庭(含单身居民)供给的。 应将各地符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在广东从业人员和生活的港澳居民纳入共享产权住房供给范围。

实际上，许多城市试图通过宣传共享产权住宅来处理中低收入群体的住宅问题。 去年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市被明确为共享产权住宅试点城市。 年9月，住房城乡建设部印发《关于开展北京市、上海市共享产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市共享产权住房试点快速发展，要求两市以制度创新为核心，结合当地实际，建立共享产权住房建设模式、产权划分、招聘管理、产权转让等

据新闻报道，从去年6月开始，上海市分批开始受理市户籍第8批和非上海籍第2批共享产权保障住房申请。 据悉，截至2004年4月底，上海市共有产权保障住房累计签订11.5万套合同。

年以来，北京市大力推进共享产权住宅建设，确定了未来5年供应25万套共享产权住宅的目标。 北京市住房建设委员会有关官员表示，大力快速发展共享产权住房，满足无住房家庭的基本住房诉求，是健全首都住房保障体系的重要组成部分和大力支持。

专家表示，过去北京房价暴涨的势头一直备受人们关注。 近年来，这一势头得到一定程度的抑制，与北京市增加住房数量供给，特别是共有产权的住房供给无关。

共有产权住宅对比需要扩大供给，购房者与政府共享产权，大大降低中低收入群体购房的资金压力，满足了许多中低收入家庭购房的诉求。 以最近开始选房的北京市通州区共享产权项目通成家园为例，其位置已经距离地铁站2公里左右，与即将开通的地铁站只有约800米的距离，均价25600元/平方米的价格也非常亲民。

“共有产权住宅从政策设定中排除投资属性，满足‘不炒住宅’的要求，购买条件、采用情况都符合以自住为主的政策期望。 ”。 中原地产首席分解师张大伟说。 业内人士普遍认为，随着共享产权住房的建设、分配、管理等各项政策的完善，将推动共享产权住房的优质快速发展，在住房保障方面发挥更重要的作用。 (记者 变得舒畅)