“下半年楼市面临进一步调整 警惕部分三四线新库存风险”

上半年楼市出现“前高后低”分化

下半年市场面临进一步调整警戒部分三四线新库存风险。

今年上半年，中央重申“住房不炒”的政策主基调，落实因城措施、城市主体责任长效机制。 地方“因城措施”有收入，市场成交“前高后低”，各线城市分化加剧。 拆船者表示，下半年政策依然稳定，但房地产市场面临进一步规模调整，必须警惕部分三四线出现新库存风险。

各地多次出现“住房不炒”政策的基调

2019年上半年，与房地产领域相比，从中央到地方、从诉求管理到供给管理，呈现出高度的政策合作，中央一级多次强调“不炒房”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，采取城市政策确保市场平稳运行。

“上半年房地产领域整体的政策基调是多次‘住宅不炒’，控制力不减。 ”。 中国指数研究院有关人士分析认为，今年4月的中央政治局会议上，再次强调“炒房”对市场情绪、后续政策的跟进起到了重要的诱发作用。

随后，多个监管部门合作关注市场风险。 建部适时预警、央行货币关口监管、银保监会资金通道监管，共同构建了房地产市场风险防范机制。

值得一提的是，上半年建设部连续第二次发出警告。 4月，住建部确定将房地产长效机制评估目标落实到年度、季度、月度，并对一季度房价、地价波动幅度较大的城市发出警告。 5月，住建部还对近3个月新商品住宅、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市发出警告。

“住建部连续两次发出警告，足以证明决策层调控房地产的决心已经决定，房价还不能触及红线。 ”。 克和瑞地产研究中心的拆除者指出。 另一方面，在住房建设部发布指名的房价预警后，苏州许多部委紧急召开座谈会，确定2019年房价涨幅目标必须控制在5%以内，并不排除进一步代码控制的可能性。

在业界，地方政府紧缩政策的数量表现出“前低后高”、“前稳定后严”，被控制为随着市场的变化尽快进行调整。 政策紧缩程度自4月以来明显加强，特别是近期市场热度较高的西安、苏州，分别升级了限购、限售政策。 而且，全国部分城市利率上浮水平停止回升，合肥、苏州、东莞等地将立即收紧土摄政策。 这些充分体现了紧紧盯着市场变化及时收紧的优势。