“2019年上半年房地产多家指标增速回落 楼市进入调整期”

受一系列房地产调控政策的影响，6月房地产市场继续降温。 根据国家统计局昨天公布的数据，6月，全国70个城市房价上涨城市数量减少，二线城市二手房价格环比涨幅全面下跌，一二三线城市二手房价格和二手房价格同比涨幅全部回落。 另外，1~6月，房地产开发投资、商品房销售、房企筹资等多项指标累计同比增长。

据业内人士介绍，6月份20个城市的二手房价格下跌，为年内首次。 热点二线城市房价将再次进入调整阶段，如果后续没有明显的信贷宽松政策，预计7~8月，全国二线城市房价将在“小阳春”后进入“倒春寒”。 此外，房地产投资、销售、资金等多指标累计增长率连续2个月下跌，在市场已经降温、房企融资紧缩趋势持续的背景下，预计将影响未来投资开发的进度。

二线城市的二手房

价格全面下跌了

根据国家统计局的数据，6月，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量明显减少，特别是二手房价格上涨的城市数量比5月减少了10个。 与新房相比，二手房市场降温更为明显，不仅房价上涨的城市数量减少，房价涨幅也较为明显。

初步测算，4个一线城市二手房价格环比持平，5月上涨0.1%。 其中，北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。 31个二线城市二手房价格上涨0.3%，涨幅比5月下降0.2个百分点。 35个三线城市二手房价格比上个月上涨0.7%，涨幅比5月扩大0.1个百分点。

诸葛找房数据研究中心拆师国仕英认为，从整体来看，6月房价涨幅稳定，二手房受市场调控代码影响，信心下降，二手房价格略有下跌。 特别是一些热点二线城市控制了加号，二手房价格下降最快。

“6月，全国20个城市的二手房价格下跌。 这是年内首次，备受瞩目的二线城市再次进入调整阶段。 此后，如果没有明显的信贷宽松政策，预计7~8月，全国二线城市将再次进入“小阳春”后的“倒春寒”。 ”。 中原地产首席分解师张大伟说。

58安居客房地产研究院首席拆房师张波预测，二手房降温将在下半年持续直接影响新住宅，降低新住宅房价涨幅。

虽然新房价格数据因限价等多种原因无法真实反映市场状况，但部分房价上涨前的城市仍值得关注，如西安新房价格较去年同期连续7个月位居第一。 另外，呼和浩特连续8个月二手房价格排名第一。

易居研究院智库中心研究负责人表示，考虑到西安近期政策继续收紧，预计尤其在人才落户、郊区限购等方面将出现严峻走势，后续西安房价增长也将收窄。 之后，从稳定房价的角度出发，需要继续治理二线城市特别是人才落户换房子的行为。

住宅企业融资环境紧张

房价数据显示，楼市持续降温迹象外，国家统计局昨日公布的房地产投资、销售、资金等多指标累计增长率持续下降，也预示着房地产市场进入调整期。

国家统计局数据显示，1~6月，全国房地产开发投资61609亿元，比去年同期增长10.9%，增幅比1~5月下降0.3个百分点。 住宅新开工面积105509万平方米，比上年增长10.1%，增长率下降0.4个百分点。 根据销售指标，1~6月，商品房销售面积75786万平方米，比去年同期减少1.8%，降幅比1~5月扩大0.2个百分点。 商品房销售额70698亿元，比上年增长5.6%，增长率下降0.5个百分点。 资金指标显示，1~6月，房地产开发公司比去年同期增长7.2%，达到84966亿元，增长率比1~5月下降0.4个百分点。

国仕英认为，房地产开发投资累计增长率连续第二个月下降，是因为4月以来一些城市土地政策收紧，房企持有土地的积极性下降。 加之二季度以来，楼市“输血”各渠道备受金融监管部门关注，房企融资环境进一步收紧，房企资金面紧缩将影响未来投资开发进度。

从销售面积指标来看，目前是连续5个月负增长。 严跃进证明了市场已经冷却，3月开始出现“小阳春”，但5~6月的市场数据证明楼市回暖是阻力性的，特别是一些三四线城市进入冷却通道。

另外，从房企筹资指标来看，增速下滑与目前防范金融风险的大环境密切相关。 严跃进指出，从5月开始，许多房企融资压力明显增加，资金面略有收紧，也影响房企土地投资和房屋销售战略。 目前信托融资和海外债务发行明显收紧，预计类似紧缩的趋势将持续下去，到今年第四季度将有新的改善。

但是，关于下一阶段的房地产投资情况，国家统计局信息发言人、国民经济综合统计司司长毛盛勇表示，一方面城市化发展，另一方面仍有刚需和改善性的诉求，这是支持。 另一方面，“住房不炒”的理念越来越深入人心，再加上强调“城市政策”、强调城市政府主体责任这两个因素综合起来，下一阶段房地产市场将稳定地价、稳定预期。 不动产投资不会变大。