“二线城市房贷利率接连上调 房贷利率区间波动或成常态”

近来，许多二三线城市出现了住房贷款利率频繁上升的现象，尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。 实际上，住房贷款利率在经历了今年4月的连续下调之后，从5月份开始迎来了回弹。

但是，在“住房不炒”的大背景下，房贷利率失去了往年单一的强烈倾向性优势，呈现出波状运动的轨迹。 迄今为止十几个月至二十多个月上升或下降的现象难以再现，在银行资金面、限额等内部机制的调整下，房贷利率每半年浮动一次或成为常态。

多城市住房贷款利率强劲上涨

从5月到现在的2、3个月间，杭州、南京、苏州等多个城市的住房贷款利率连续上浮。

市场显示，近期，杭州地区部分国有大行、股票行和城商行已经将首批房贷利率上调至基准利率的8%以上，但6月首批房贷利率主流从基准的5%上浮至8%。

同样，江苏省的热点城市也出现了同一频率的上升。

南京地区多家银行的首次房贷利率已经比基准利率上涨了20%。 截至5月，当地多家银行的首次房贷利率处于基准上浮5%至8%的区间，但截至5月，已出现3次小幅上涨。 由于苏州毗邻上海，房贷利率居基准利率20%的高位，但即便如此，7月中旬，该地部分国有大行和部分股票行的房贷利率仍浮至基准利率的22%以上。

在没有短期政策明显干预的情况下，市场反映出的房贷紧缩呈现出两种优势:一是房贷利率上升，二是房贷限额紧张，两者之间呈现联动关系。

对此，易居研究院智库中心研究负责人表示:“不能证明房贷利率上升、银行不贷款，受贷款限额等影响，银行只能暂时收紧银根。 保守的战略与拒绝不同，银行本身不会盲目拒绝潜在的贷款客户。 ”。