“《中国住宅市场快速发展月度报告》发布 多地房贷收紧为哪般？”

近一两个月，住房贷款政策收紧，多家银行以当地贷款利率浮出水面。 以杭州为例，多家银行将房贷利率两套上浮10%执行，首套房也要上浮8%。 对此，业内有人认为房贷利率上浮可以抑制房地产金融化。 有人说首套房的利率也会上浮，是不是会误伤？

整理一下现阶段住房贷款利率上浮明显的城市，可以发现其中大多数是二线城市，省会城市较多。 房贷利率上升，这些城市的房价明显上涨。

中国社科院财经战术研究所7月29日发布的《中国住房市场快速发展月度报告》显示，今年6月，一线城市新房价格平均环比下跌，二线城市新房价格平均环比上涨。 抵押贷款利率的上升与以前房价的上升之间的关系不言而喻。

有人说抵押贷款利率的上升可以更有效地抑制抵押贷款的炒作，促使这些城市的房价回归？

事实上，二线城市无论是新房还是二手房，市场盘子还很大，基础房价不低，完全把房价的上涨归咎于炒客，显然把他们看得很高。 中国社科院报告称，许多二线城市设立了限制对外购房政策，难以炒作住房投机。 当然，开发商大幅提高新出售的住房，并为此不惜压盘出售，从而使周边二手房涨价，是当地房价上涨的表象原因。 但是，流动资金压力小的开发商不敢涨价，不可否认是因为市场预期发生了变化，诉求端增加了。

一个城市房价短期上涨的根本原因是人口大量流入导致居住诉求增加。 近一两年，在一线城市逐渐消瘦的情况下，许多省会城市开放各类人才，常住人口也随之增加，从而产生不可轻视的居住诉求。 而且，随着年轻人才结婚有工作，结婚生孩子，这种居住的诉求会持续增加吧。 中山大学珠三角研究中心教授袁龚表示，许多地方的高新技术产业发展很快，对年轻人很有吸引力，有利于人口增长。

虽然一些非省会地级市也开放了定居，但省会城市的吸引力仍然比它们大。 这样的吸引力不仅包括中高端员工人数和平均薪资的特点，还包括教育、医疗、公共服务等各个方面。 而且，目前一些省会城市落户门槛已降至大专或中专，周边城市发生人口虹吸，使同省内房价分布呈金字塔状，省会和计划单列市不断上升，但偏远城市房地产市场不太红火。 贵州省社会科学院研究院的胡晓登表示，许多重大投资项目也选择在省会投资。

换言之，虽然贷款紧缩确实会对二线城市的房价产生短期影响，但要恢复正常状态，关键是要增加住房市场的供给，满足越来越多的新市民的居住诉求。 供给的增加不仅包括新房市场，也包括二手房，活跃着包括公租房、市场租赁住宅在内的租赁市场。 毕竟，每年有多少新户籍人口和常住人口？ 这样会产生多少新的住房诉求？ 相关部门还能掌握数据。