“32城银行房地产业务迎专项检查 每城检查银行机构数量不少于3家”

非法资金进入房地产领域的混乱再次迎来严峻的检查。 昨日，业内人士向北京青年报记者表示，近日，银保监会办公厅正式发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查工作的通知》，严厉查处32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，以挪用、转贷等方式流入房地产领域的违法行为， 高度警惕金融化，着力落实物业管理长效机制，促进物业市场健康有序快速发展。

根据国家统计局公布的2019年6月全国70个城市商品住宅销售价格指数，参加房地产“一城一策”试点城市名单，本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州

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要查银行机构吗？

96以上房地产信贷规模较大的机构

文件显示，各银保监局可以根据积分城市的现实情况，自行研究明确检查的具体银行机构。 各银保监局可以选择房地产信贷规模大或占有率高的机构、房地产相关业务风险高的机构、融资规模大且多与房地产公司合作的机构、与交易爆炸性楼盘合作密切的机构等。 各银保监局的检验银行机构数量大致不得少于3家。

据悉，此次检测范围包括被检测单位年6月30日至2019年6月30日的相关业务，各银保监局可根据现实情况适当跟踪或扩展。

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要查一下那些复印件吗

开发贷款、个人贷款、房屋租赁都要查

据了解，本次检测要点复印件显示，房地产信贷业务管理情况、房地产业务风险管理情况、信贷资金挪用均流向了房地产行业、同业和表外业务。

在房地产信贷业务管理方面，对4份复印件进行积分检查。 是房地产业务信用政策和内部控制制度的执行情况。 二是房地产开发贷款和土地储备贷款的管理情况。 三是个人住房贷款管理状况。 第四个是住房租赁贷款。 包括为与房屋租赁公司的合作情况、被中介机构侵占银行信用问题、租赁贷款被挪用的问题、中介机构、房屋租赁公司等扰乱租赁市场的行为提供资金情况。

在房地产业务风险管理方面，对房地产领域的风险预警和判断系统建设以及贷后风险管理情况进行积分检查。房地产相关制度是否健全、是否慎重、是否比较有效、房地产业务行业的数据管理是否得当、房地产业务资产风险分类情况。

在信贷资金流动方面，对4份副本进行积分检查。 一是个人综合支出贷款、经营性贷款、“首付贷款”、信用卡透支等资金被挪用于购房，其他银行信贷资金被挪用于房地产行业。 二是由于影子银行渠道的违规，资金流入房地产市场。 三是并购贷款、经营性房地产贷款等贷款管理不慎重，资金被挪用于房地产开发。 四是通过流动资金授信、经营性房地产授信等为房地产开发项目提供融资情况。

在同行业和表外业务中，重点检查银行理财资金投向房地产行业非标准化资产的监管情况房地产公司或项目的同行业投资风险审查、资金合规审查以及投放后的风险管理情况房地产公司为支付土地购置费提供直接融资或、 用自己的信用提供支持和通道等问题存在绕过土地储备融资、扩大政府债务等问题，违反了以多层嵌套的方式流入房地产行业的问题，委托房地产行业的情况违反融资资金。

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为什么要调查？

他重申了“房子是用来住的，不是用来炒菜的”的定位

文件显示，此次专项检查重复定位为“房子住，不炒房”，推动银行机构贯彻执行房地产调控政策和监管规定，严厉查处挪用、转换资金等途径流入房地产领域的违法行为，实现房地产泡沫化、金融化。

值得注意的是，监管部门一直关注房地产领域的融资，此前房地产信托行业加强了监管。

今年5月17日，银保监会官网发布了银保监发〔2019〕23号文《关于加强治乱像成果促进合规建设》工作的通知》，与房地产融资相比，做出了专门规定，详细列举了银行、信托等机构需要清理整顿的违规情况。

7月6日，中国银保监会有关部门负责人为加强房地产信托行业的风险管理，对近期部分房地产信托业务增长过快、增长过大的信托企业，银保监会近日发出承诺，要求这些信托企业控制业务增长率，提高风险管理水平

据介绍，银保监会对这些信托企业提出了五个方面的要求，该负责人对这些措施的要求，有助于遏制当前房地产信托业务快速增长的态势，推动信托企业回归本源、结构优化、比较有效的转型，从而促进房地产市场平稳健康快速发展

文/本报记者程婕