“解读7月中国经济：楼市继续“退烧” 房企拿地更趋于理性”

国家统计局14日发表了中国经济7月运营的“成绩单”。

7月份中国经济继续在合理区间运行，整体持续平稳快速发展态势。 具体来说，在物价方面，猪肉价格有稳定的基础，水果价格逐渐下降。 楼市继续“退烧”，稳定地价拥有下房企业土地，着力于更加合理的“夜晚经济”等措施，整体支出持续快速增长。

将地价稳定导向下方的住宅企业更为合理

统计局公布的数据显示，1-7月，全国房地产开发投资72843亿元，比去年同期增长10.6%，增幅比1-6月下降0.3个百分点。

关于房地产开发投资持续下跌的原因，易居研究院智库中心研究负责人严厉跃升为新闻网财经拆解，投资下跌主要有三个因素:一是房企购房积极性略受限制，特别是部分城市近期土地市场监管严格，将地价稳定导向房企持股地； 二是部分房企新开工等节奏略有放缓，这与近期资金紧缩尤其是银行贷款管理等因素有关。 三是与房企预期相关，在市场下行预期下，房企越来越强调降价促销和资金回收，在投资地会相对保守。

在商品房销售和房价方面，数据显示，7月份全国商品房销售面积为88783万平方米，比上年减少1.3%。 全国商品房销售额83162亿元，增长6.2%。

严跃进表示，目前商品房销售面积增长率连续6个月负增长，证明市场已经下降，但也要看到跌幅实际上并未扩大。 一方面，对信贷政策收紧的预期，一方面是部分购房者近期加快了购房和上网本的步伐，另一方面是部分房企对未来监管的预期，因此在7月淡季宁可加快推送和销售。

国家统计局信息发言人刘爱华表示，结合土地成交面积、房地产销售等数据，目前房地产投资保持平稳态势。 从近几个月的房价观测来看，特别是6月，一二三线城市新建商品住宅的价格和二手房的价格都比去年同期略有下跌，预期也比较稳定。 总的来看，房地产市场有保持平稳健康快速发展的基础。

猪肉价格有稳定基础的水果价格逐渐下跌

国家农业农村监测数据显示，7月，全国猪肉平均价格为每公斤28.04元，环比上涨9.4%，同比上涨37.5%。

刘爱华说:“7月份的猪肉价格确实比去年同期上涨，在环比也有所上升。” 从总体上看，猪肉价格确实受到市场供应紧张的影响，市场供应受非洲猪瘟的影响最大。 一方面供需紧张的情况对下一阶段猪肉的价格有一定的影响，另一方面也逐渐显现出一点积极的一面。 例如，相关部门、各地方政府目前纷纷采取一系列措施，扩大规模化养殖，保障市场供给，稳定猪肉价格，启动价格补贴机制等。 这些对市场供求矛盾有一定的缓和作用，当然也需要时间。 随着这些措施逐渐发挥效果，猪肉价格有了平稳的基础。

另外，刘爱华表示，从cpi的反映来看，农产品价格仍有稳定的基础。 目前食品价格同比上涨9.1%，这也是本月推动cpi上涨的主要因素之一。 从结构上看，以猪肉价格推广和水果价格推广为主，但许多农产品价格涨幅还很温和。 因此，食品价格在粮食价格稳定的情况下，没有大幅上涨的基础。

值得注意的是，目前水果价格已经发生了一定程度的积极变化，刘爱华介绍说，7月水果涨幅比去年同期回落，环比下降6.2%，随着夏季水果的大量上市，水果价格总体上有下降的积极条件