“央行发布《关于新发放商业性个体住房贷款利率调整的公告》：公积金贷款利

最近，央行发布了《新发行商业性个人住房贷款利率调整的公告》。 改革后，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期间的lpr为价格基准点形成，并公告，确定公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 昨天，中央国家机关住房资金管理中心在官方微信公共平台再次决定“公积金贷款利率暂不调整”。

北京青年报记者在这个公众号上调查了首套房的公积金贷款利率，1-5年期为2.75%，6-30年为3.25%。 2套房公积金贷款利率1~5年期为3.025%，6-30年期为3.575%。

央行公告称，首批商业性个人住房贷款利率不得低于相应的期限最优贷款利率( LPR )，两套商业性个人住房贷款利率不得低于相应的期限最优贷款利率( LPR )和60个基点。 截至2019年10月8日，已与发放的商业性个人住房贷款签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。 公积金房贷利率政策暂时不调整。

在8月20日公布的新的lpr中，一年最优遇贷款利率( lpr )为4.25%，五年最优遇贷款利率( lpr )为4.85%。 由于大部分个人住房贷款期限在5年以上，根据央行公告，为了新发行商业性个人住房贷款，最初的利率必须在4.85%以上，2套必须在5.45%以上。 目前，北京地区首次商业性住房贷款的主流利率仍然从基准利率的4.90%上浮10%，即5.39%。 两套房的贷款利率相对于基准利率上浮20%，为5.88%。 从任何角度来看，商业性住房贷款利率都比公积金贷款利率高得多。

央行表示，调整新发放的商业性个人住房贷款利率，是为了坚决落实“房子是居住用的，不是炒房用的”定位和房地产市场长期监管机制，是改革完全最优贷款利率( lpr ) ( lpr )形成机制的过程。 这是为了确保地区差别化住房贷款政策得到比较有效的实施，个人住房贷款利率水平基本稳定，维护贷款双方的合法权益。 业内人士认为，新政出台后，个人住房贷款利率将保持平稳，不下降，但不会明显上升。