“公积金个贷利率暂不调整 专家称利于保持政策平稳”

8月29日，中央国家机关住房资金管理中心在官方微信公共平台发布复印件，确定“公积金个人住房贷款利率政策暂不调整”。 这回答了央行发布《关于新增商业个人住房贷款利率调整公告》(以下简称《公告》)后许多人出现的疑问。

该复印件还确认，首套住房公积金贷款利率为基准利率，1年-5年期为2.75%，6年-30年为3.25%。 2套住房公积金贷款利率按基准利率上浮10%，1年-5年期为3.025%，6年-30年期为3.575%。

8月25日，央行发布《公告》，称自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期间的lpr为定价基准点形成。 根据《公告》第8条，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

中原地产首席分解师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，中央国家机关住房资金管理中心确定“不调整公积金个人住房贷款利率政策”，基于其就业范围、管辖行业对央行政策的落地。 首先，无论新的商业性个人住房贷款利率是以lpr为价格基准点形成的，还是公积金个人住房贷款利率政策暂时没有调整，都是稳定的政策。 以lpr为锚，一方面降低公司融资价格，另一方面不影响房地产市场。 其次，公积金贷款一直是低息工具，但由于贷款额度有限，通常需要采用，有利于不调整公积金利率，继续稳定政策。

央行《公告》确定，首批商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr，两套商业性个人住房贷款利率不得在相应期限lpr上加60个基点。 截至2019年10月8日，已与发放的商业性个人住房贷款签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。 公积金房贷利率政策暂时不调整。

易居研究院智库中心研究负责人向《证券日报》记者表示，公积金政策暂未调整，是当前公积金政策便民和实务精神的体现。 既可以保障必须购买的价格不会上涨，又可以稳定贷款利率水平。

央行表示，调整新发放的商业性个人住房贷款利率，是为了坚决落实“房子是居住用的，不是炒房用的”定位和房地产市场长期监管机制，是改革完全最优贷款利率( lpr ) ( lpr )形成机制的过程。 这是为了确保地区差别化住房贷款政策得到比较有效的实施，个人住房贷款利率水平基本稳定，维护贷款双方的合法权益。