“商业性个体房贷利率新政后楼市众生相：部分中介贩卖利率“焦虑””

关于住房贷款利率的话题一直是热门话题之一。

8月下旬，央行发布了《新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。 新的住房贷款利率调整方案引起了暂时市场的热议。 在住房贷款利率新政下，银行、房屋买卖者、房地产中介有那些反应？ 《证券日报》记者近日访问了北京地区多家银行和房地产中介。

卖房的更在意新政

中介利用政策调整期“砍价”

此次房贷利率新政的第一个文案包括两个方面:一是从2019年10月8日开始，新发行商业性个人房贷利率，新增最近一个月相应期限的最优贷款利率( lpr ) ( lpr )作为定价标准形成。 二是首次个人住房贷款利率不得低于相应期限的最优贷款利率( LPR )，二是个人住房贷款利率不得低于相应期限的最优贷款利率( LPR )和60个基点。

最近，《证券日报》记者访问北京地区多家房地产中介企业，记者问此次新政将对我们的购房者产生什么影响时。 大多数中介企业的员工表示，新政对买家影响不大。 “他们重视的是房子本身的质量和价格是否合适，特别是刚需和置换的顾客很难受到利率变动的影响。 对于买不买都可以的顾客，他们大多数可能会选择展望。 ”

但是，证券日报记者表示，许多业主宁可关心此次房贷新政。 “在这次新政中，很多准备卖房的业主很在意。 他们会向我们的中介询问新政的具体情况。 过去1000万元的房子只能便宜10万到20万元，现在可以便宜30万到50万元。 ”。 一家大型房地产经纪人表示:“整体来说，房屋成交价格呈下降趋势。”

利率走势怎么样了？

解体师:以平静为主

值得注意的是，不少中介向本报记者表示，由于目前政策尚不明确，我们正好利用这次新政方便与业主谈判，可以说是“小手段”。

证券日报记者询问10月8日前买房划算还是10月8日以后买房有利。 大部分房产中介建议记者现在购买比较合适，“现在的房价比较平稳，和业主比较容易砍价。” 其中，一位房地产中介向记者表示，房贷利率新政将于10月8日以后实施，目前仍按旧政策执行。 如果10月8日以后住房贷款利率上升，对于10月8日前完成上网本的顾客来说，贷款利率优惠不会受到影响。

最近，证券日报记者朋友圈也出现了lpr房贷利率新政推进新闻刷屏的中介。 一些房地产中介表示，近期房屋交易量明显增加，一方面处于全年黄金期楼市繁荣季节，另一方面主要受新政影响。

一位房地产经纪人告诉《证券日报》记者，“以某小区为例，8月，该小区二手房共成交14套房，但自9月以来，已成交7套房。”

“我们最近一周的成交量比上月的成交量高很多，我们领域每天成交一套或两套。 ”。 房地产中介负责人说。

目前，在政策调整期，以住房贷款利率有可能调整或上升为理由促进房地产交易。 但是新政实施后的房贷利率真的会上升吗？

证券日报记者也采访了一些银行的贷款经理，他说:“目前我们还没有接到新政的相关政策，关于存量客户的贷款利率是否会受到影响，我们也不清楚，一切以文件通知为基础。”

一些银行人士表示，新政实际上“不炒房”，出于严格的政策取向，整体符合市场预期，今年年底，由于银行额度紧缩，不排除利率进一步上升。

中原地产首席分解师张大伟在接受证券日报记者采访时表示，目前看到房贷利率的具体情况，央行没有公布利率数据，社会部分机构公布数据存在明显的统计问题。 总体来看，全社会贷款价格有所下降，在这种情况下，房地产相对贷款价格上涨的可能性很低，但由于各种政策约束，下调空期间也很有限，预计保持稳定将成为主流。

张大伟认为，首先，虽然目前的房贷利率预计较上半年，特别是二季度有所收紧，但与年下半年相比仍然明显宽松。 其次，从整体上看，房地产调控政策不会导致房贷过剩，而是将资金吸引到实体经济中。 第三，目前大部分城市住房贷款利率、贷款周期基本平稳，有轻微波动，但主流平稳。