“二手房签约量下降 北京9月房地产市场继续下调”

从目前北京9月份的成交数据来看，真的称不上“金九”。 中原地产研究院数据显示，根据北京市住建委公布的二手房网签数量，截至22日，9月份北京二手房签约量为7685套，这也是2月份以来同期最低点，比去年同期下跌近4成。

在谈判空之间出现

中国证券报记者说，房源降价的首要原因是个别房主需要交易的变化。 除了大户型外，学区室也出现了降价销售的迹象。

中国证券报记者从许多房地产中介机构的人那里获悉，除了极个别的稀缺项目外，目前北京部分总价在几千万元左右的二手房来源上有一定的议价空之间。

中原地产首席分解师张大伟表示，近年来，房地产市场“全年黄金期”的效果逐渐减弱，没有放松调控政策，也没有把房地产确定为短期刺激经济的手段，因此房价上涨将是空。 因此，北京9月份的房地产市场继续向下修正。

“严格的杠杆”促进价格调整

张大伟表示，热点城市出台严格的贷款限制政策，购买力不大能支撑市场上涨。 多城市房价逐渐开始出现下跌现象，房价下降成为普遍现象。

以北京为例，目前二手房的一系列税费规则增加了交易和购买价格。 中国证券报记者表示，一般来说，总价300万元左右的二手房，并不是“满五唯一”(产证时间为5年，是家庭或个人名下唯一的一套)，只有上次交易的原值很低，卖家至少降价20万元才容易成交。

根据北京相关规定，除建筑容积率在1.0 (含)以上、单一建筑面积在140平方米(含)以下的两个硬性标准外，北京普通住宅标准价格红线，五环内总价低于468万元。 目前，从北京市内房价水平来看，五环内大量住宅并非普通住宅。

根据年3月以来的信贷政策，购房者购买普通两套房以外首付的比例在80%以上，在明确购房者覆盖数时，使用“认房认贷”。

“这意味着将大幅提高许多改善型索赔的首付门槛。 ”。 一家房企的人对中国证券报记者说。