“楼市调控一再“房住不炒” 直接影响房企规模化 “全年的黄金时期”或成色

主持人刘伟杰:在上市公司三季报即将发表之际，本报结合三季报业绩预告和半年报相关数据，采访了业内专家，分析了宏观经济政策对上市公司三季报的影响。

房地产市场在经历年初的“小阳春”行情后，5月开始反转降温，业内专家预测今年房地产市场的“全年黄金期”和成色不足。

楼市一再控制“住宅不炒”

根据上海易居房地产研究院提供的数据，9月1日至9月26日，全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达到1765万平方米，较8月同期有所反弹。 具体来说，4个一线城市新建商品住宅成交面积达到169万平方米，环比8月同期仅上涨3%。 11个二线城市新建商品住宅成交面积达到1080万平方米，环比上涨14%。 32个三四线城市新建商品住宅成交面积达到516万平方米，环比上涨9%。

“9月新房销量受开发商加大推力等因素影响，较8月成交量略有反弹，但整体来看，反弹力度依然不足。 ”。 上海易居研究院智库中心总监在接受《证券日报》记者采访时，表现出了严峻的跃进。

严跃进认为，9月上述47城成交量反弹，是因为8月新房成交基数低。 分析原因，2019年7月30日召开的中共中央政治局会议确定“不把房地产作为短期刺激经济的手段”后，居民对房地产市场的心理预期发生了变化。 另外，现在的居民加杠杆空之间有限制。 房企受融资难度增大的影响，今年下半年加大了推波助澜的节奏和力度，但在楼市整体调整严峻的背景下，预计今年楼市“全年黄金期”的成交量难以大幅增长。

回顾今年以来楼市调控的脉络，《证券日报》记者发现，比较房企融资紧缩可以说是重要的文案。

首先5月17日，银保监会发布《关于开展“加强治乱像成果 促进合规建设”工作的通知》，要求严格规范房地产信托工作，“四证”不完善，开发商或其控股股东资质不达标，资本金不足。 随后，银保监会又于7月6日对比部分房地产信托业务增速过快、增幅过大的信托企业，展开了磋商警告。 随后，国家发改委于7月12日对外发布了《关于房地产公司办理债务申请备案登记要求的通知》，进一步规范了房企海外债务发行。