“涉房交易管控升级:银行信用卡风控进一步收紧”

根据监管政策的要求，各大银行将信用卡资金用于房地产类商户的交易监管措施较为密集。 8月以来，农业银行、建设银行、兴业银行、招商银行、光大银行等纷纷发布公告，采取严格措施限制个人信用卡购买。 总体来看，信用卡在开发商或中介支付首付或佣金的通道“被堵”，但缴纳不动产费和分时用房(出租房)多以限额交易，每件不超过1.5万元或3万元。

事实上，监管部门严禁将贷款、个人经营贷款、信用卡还款等资金用于购买。 此次信用卡涉房交易监管“升级”将对房地产市场和银行信用卡业务产生什么影响？ 近日，《金融时报》记者对北京市部分房地产中介企业门店、部分园区房地产进行了现场访问，并采访了多位行业专家。

信用卡交易管制的升级

“就在几天前，我的一位顾客想用信用卡支付12万元的中介费，结果只花了过去2万元。 解释说，银行客服是为了执行国家房地产调控相关政策的交易调控。 ”。 近日，《金融时报》记者来到位于北京丰台区的联众地产经纪有限企业门店，调查近期是否未能支付信用卡佣金，业务经理阮光兰回答记者。

9月中下旬以来，多家银行密集发布了为房地产类商户交易收紧信用卡资金的公告。 例如，9月27日，招商银行信用卡中心宣布，招商信用卡不能用房地产类商户(商户类别代码1520、1771、7013 )进行交易。 光大银行信用卡中心30日宣布，根据监管部门要求，该行将于10月8日起管理信用卡资金流入房地产类相关行业的交易，光大信用卡一旦这样的商户支付费用，交易将失败。

事实上，信用卡限购已经不是什么“新鲜事”。 除上述银行外，渤海银行、恒丰银行、华夏银行、中国银行、中原银行等此前发布了限制或关闭信用卡房产类交易的公告。 “信用卡资金房产流入的管制一直存在，目前多家银行停止了个人信用卡购买业务，首要的是配合中央“炒房”的角度和定位，其次也是信用卡风险管理的手段。 ”。 交通银行金融研究中心高级研究员武雯回答了《金融时报》记者的采访。

整理各行公告复印件后，《金融时报》记者了解到，信用卡费用与房地产相关的商户代码包括:住宅和商业房地产开发(商户类别代码1520 )、房地产代理和经纪(商户类别代码7013 )、房地产建筑安装。 发现是租赁等度假类不动产(商户类别代码7012 )、物业管理(商户类别代码6513 )。

各行对这些商户的交易限制情况略有不同。 从整体上看，上述5种商户中，前2种禁止交易。 比较用信用卡支付物业费和分时房(出租房)等，这类交易是日常缴费，所以可以用信用卡支付，但通常设定的交易限额不超过1.5万元。