“多地调整住房公积金政策 强化便民保障刚需”

今年以来，各地住房公积金政策密集出台。 中原地产研究中心统计数据显示，截至10月23日，全国各地住房公积金政策出台100多次，比去年同期增长30%以上。

据不完全统计，11月1日，深圳、成都、滨州、东营等8个城市实施了调整后的住房公积金政策，在公积金提取工作、贷款期限或额度、异地购房提取等方面进行了规范和改进。

收紧和放松并存

专家表示，各地区将根据自身现实情况调整住房公积金政策，符合“一城一策”的总体思路。 总体来说，公积金政策收紧和放松并存。

中原地产首席分解师张大伟表示，各地公积金政策调整略有不同，三线城市明显宽松，但北京等一二线城市继续收紧，北京、西安、天津等城市限制贷款上限。

有些地区正好需要购房者“倾斜”，比如郑州、成都、石家庄等城市提高了公积金贷款上限。 一些城市延长贷款期限，以降低购房者的还款压力。 成都规定，从11月开始，申请再交易室贷款的，贷款期限最长为30年，不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限。 取消原“申请再交易住房贷款的，加上贷款期间购买的住房楼宇年龄，不得超过30年”的规定。 武汉也将存款室的最长贷款期限延长10年至30年。

许多政策调整包括简化贷款手续、减少材料提供等。 例如深圳在11月1日实施的新政中确定取消“与机构劳动关系说明”、“失业说明”，员工失业说明数据直接通过政府新闻共享等平台查询验证。 湖州规定，公积金贷款人申报折扣不需要出具收入说明书，只需要打印申请表格后带上相关资料，跑一趟就可以办理。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，近期调整要点加强便民，优化提取和招聘，证明公积金制度的积极改革，更符合市场波动。

规范公积金提取范围

值得注意的是，许多住房公积金政策更新了公积金提取范围，扩大了可提取范围。 不仅在职工购房方面发挥作用，在人口流入的大城市，也扩大了住房租赁的支持力度。

深圳规定，属于本市住房保障主管部门的明确基本保障对象，租赁提取额度适当倾斜，每月可以提取实际住房租赁费用，不超过职工住房公积金账户余额。 基本保障的员工可以选择每月按实际房租提取公积金，也可以选择不超过当月存款额的65%提取公积金。

严跃进表示，从总体上看，住房公积金政策更加重视对刚需的保障作用。 关于部分违规提取公积金的方法，后续将会进行一些管制。

张大伟表示，公积金本来是职工互助基金，意在帮助低收入群体，但目前公积金政策的上限额度太低，无法支撑刚需贷款。 比较这种情况，首先申请公积金贷款的住房有面积要求，建议在户型限制的改善中采用，其次公积金贷款不得允许名下现有房产的购房人再次采用，对于“一买一”也应有一定的限制。 记者王舒嫄彭扬