“北京“4000万元+”豪宅集中签约 成交206亿元占前三年近七成”

虽然卖出了11个月前3年销售额总量的70%，但进入政策性住宅时代，在竞争对手和二手房厮杀激烈的北京市场，“4000万元+”顶级豪宅市场的合同量迅速上升，这是难以想象的。

“自年7月首次开盘以来，月平均销售额在3套到4套之间，个别月有可能达到10套。 这在一套总价“‘4000万元+’的顶级别墅市场并不多见。 ”。 《证券日报》记者来到北京五环外的别墅项目时，该项目销售人员向记者透露，从最初开盘至今已取得近100套成交，实现40亿元以上的销售额，其中不乏1套近1亿元的豪宅。

另外，据相关连成约统计数据显示，2019年第三季度，全国豪宅成交均价排名top50的高位项目，销售单价均为“10万元+”，最高达到21.8万元/平方米。 目前，每年在北京豪宅市场，总价超过4000万元、单价超过10万元/平方米的项目也不少。

“4000万元+”豪宅集中合同

据北京合硕房地产经纪有限企业(简称“合硕机构”)向《证券日报》记者提供的统计数据显示，截至2019年，北京“4000万元+”豪宅成交金额达206亿元，为全年的2.7倍，近7成。

“顶级豪宅的合同期限很长，有时长达一年以上。 今年的集中合同可能是过去一两年出售豪宅的放量。 ”。 合硕机构首席分解师郭毅在接受证券日报记者采访时表示，过去两年在一定程度上限制了合同，目前已经开放。 因为这个签名比较集中。

并且，在合硕机构向《证券日报》提供的北京全年豪宅成交名单top10项目中，成交总额在40亿元以上不足7亿元，其中4座豪宅单价均超过10万元/平方米。

据《证券日报》记者介绍，该项目为现售二期联排别墅，主力产品面积约680平方米-1280平方米，总价4000万元/套，预计全项目194套，近100套

一个周末下午，证券日报记者在访问上述楼盘时，发现在销售中心沙盘边，两三家人在不同的销售带进行了讲解，一组换了不久就前往贵宾室进行了细谈。 “看看我们的别墅，一周内下单的顾客不少。 其比例达到30%-40%。 这在顶级豪宅市场确实不多见。 ”。 该别墅项目的相关人士向《证券日报》记者表示，购买该项目的财富阶层年龄结构通常在45岁至55岁之间，多为企业广告主，多为能源、外贸、高科技和房地产领域的人，通常自身资产新贵， 他们的共同需要是将来在北京定居，居住兼投资，以达到资产配置的目的。