“住宅价钱环比涨幅持续低位 楼市预计延续平稳走势”

2019年，中国房地产市场运营的政策环境总体严峻。 聚焦中央房地产金融风险，重复住房居住属性，不以房地产为短期经济刺激手段，房地产领域资金导向监管全年保持严格态势。 地方通过城市政策稳定房地产市场。

展望2009年，行业内部解体，房地产调控继续认为“房地产短期内不作为刺激经济的手段”，并且根据因城措施的基本情况，适度保持了政策优化的空区间和灵活性。 在这种背景下，年市场表现将继续平稳。

房价上个月涨幅低位持续

中国房地产指数系统显示，100个城市全部抽样调查数据显示，2019年1-11月，全国百城新建住房价格累计上涨2.91%，比去年同期收窄1.92个百分点，其中各季度累计涨幅均收窄。

根据近期单月数据，2019年11月，百城住宅均价15105元/平方米，环比涨幅连续13个月在0.4%以内，同比涨幅收窄至3.17%，11月百城有40个新建住宅价格下跌，下跌城市数自年2月以来， 就10大城市整体而言，2019年以来，10大城市新房价格环比涨幅在低位区间持续震荡。 各季度累计涨幅在1%以内，10-11月累计涨幅仅为0.06%。

综合来看，2019年以来，百城新建住宅价格环比涨幅紧随低位区间。 截至11月，单月环比下跌城市数量明显增加，累计涨幅逐年收窄。 其中，一线城市受供需改善和低基数影响，累计涨幅小幅上升，二、三四线城市价格累计涨幅持续下跌，尤其是出现了前期价格上涨较快、人口支撑力较弱的城市调整压力。

在二手房市场，价格下跌趋势更为明显。 特别是2019年下半年以来，受关注城市二手房供应规模增长的影响，二手房市场买方议价空之间逐渐拉大，部分城市二手房价格调整压力突出，十大城市二手房均价累计调整，且最近几个月进一步扩大。

中国指数研究院有关人士分析认为，在“不炒房”和以稳定为主的政策基调下，房地产调控效果显现，许多代表城市各类楼宇的价格涨幅有所下降。 在成交方面，一线城市低价楼盘销售金额占比提高，二三线城市居民置换诉求不减，改善型诉求继续稳步释放。 展望未来，在土地供应结构和住房制度改革的趋势下，房价上涨空之间将进一步减少。