“城市商圈分化：有的成打卡地 有的“我太难了””

原标题:都市商圈分化:有人会卡地，也有人说“我不太容易”

出现了跨境融合、流量经济、全时支出、社会交往红利等商圈演化“风向标”

隆冬时节，记者在全年客流量达1亿人的成都春熙商圈，晚上21点，春熙路步行街的网红店和特色餐饮店依然排起了长队，看到全天候火锅店人声鼎沸。 准备在太古里、ifs (成都国际金融中心)等商场走在街上回家的市民在地铁站排起了长队，占地4000平方米，聚集了咖啡、展览等功能的书店依然围绕着很多读书的人。

《经济参考报》记者近期在成都、杭州、西安、沈阳等地进行调查，发现部分城市要点商圈以城市、文、商、旅的融合带动业态优化，部分商圈在快速发展中依然电商冲击、同质化竞争激烈，部分商圈

核心商圈占领流量高地

在经济下行和成本升级的双重压力下，以“城”经商，以“文”搞活商，以“人”兴办商，已经成为一些城市要点商圈深度挖掘费用潜力的突破口，跨界融合，流量经济，流量经济，

在杭州湖滨银泰in77商场，记者看到，尽管非周末时间点，但多家酒店门口出现了对立客人。 距离该商场500米左右的工联cc上，聚集着无印良品旗舰店、各种饮食、充满挑战性的密室逃脱等店。

这两个综合体位于杭州“大湖滨商圈”，该商圈商业体量超过60万平方米，年均人流量5000万人，年零售额达146亿元。 2019年“11”期间，商圈核心区块“杭州湖滨步行街”累计接待市民和游客141万人，营业收入1.98亿元，同比增长9.1%。

在沈阳中街的大悦城，记者目睹了网上红色饮料“喜茶”的开业盛况，100多人在店前排起了长队。 记者最近再次来到这里时，看到还有很多人在排队。 排在朋友队伍里的小张说:“在WeChat的力矩上看到很多人共享，也想办张卡片。”

根据仲联行西安企业拆解数据显示，截至2019年第三季度末，西安零售房地产市场供需稳定，全市零售房地产平均空配置率仅为3.3%，比上季度下降0.2个百分点。 购物中心第一层平均租金报纸每月283.6元/平方米，比项目租金上月上涨0.9%。

成都市统计局数据显示，2019年第三季度，成都实现社会消费品零售总额5429.1亿元，比去年同期增长9.7%。 成都零售商协会数据显示，2019年第三季度，成都远洋太古里、ifs两大商业综合体收入分别同比增长21.4%、10%。 群光、伊势丹等从以前就传到了百货公司，调整结构，增加体验式的费用场景，这几年，收入依然在上升。

《经济参考报》记者在许多大城市要点商圈调查中发现，目前中国的支出呈现出一些新的趋势。

新的费用场景层出不穷，融合费用态势明显。 进入成都远洋太古里购物中心的奔驰mercedes me体验店，将汽车展示、餐饮、啤酒、咖啡、演出等文案融为一体，极具体验感。 店里的负责人喻亮说:“开店半年来，用这个新的费用方法使收益比预想的要高。”

细分行业和个性化企业明显增加。 成都春熙商圈相继出现了以电竞比赛和周边产品为焦点的电竞馆、国际及小众企业品牌采购商、专业知名企业品牌限量版鞋的鞋店等细分行业的商家，吸引了“80”到“00”以后新生代的支出群体。

西安赛格集团相关负责人表示，当前商场“去商场”进程加快，商场更像集合体，只有整合各种费用方法、娱乐方法，才能吸引流量，增加销售收入。 的大型商场销售额排名中，西安赛格国际购物中心销售额突破70亿元，居全国第五位。

“初店效应+流量拉动”，流量经济方兴未艾。 第一家店上传了超出客户目前认知的商品和服务，不仅产生了诉求，还产生了诉求。 2019年第三季度，成都是新落户的国际企业品牌第一家店371家，超过了全年第一家店的数量，第一家店的数量仅次于上海和北京。

成都ifs开业五年多来，引进了100多个位于西南或成都地区的企业品牌。 其中，喜茶黑金实验室(西南区第一家)、奈雪的茶礼品店(西南区第一家)很受年轻人欢迎，也有排队4小时喝第一杯喜茶，在社会交流网上“打卡”的顾客。

在线联动，夜间经济，花费全时费用扩大市场。 沈阳新马特天狗店店长李振佳表示，新马特一直试图重组网上购物的人、商品、场三要素。 “在线会员是我们服务的主要顾客，他们的连带费用在店内占9成。 ”。

位于沈阳市奥体商圈的兴起大奥莱正在全力建设在线“兴起大院”。 客户成为会员后，不仅可以在线购买商品，还可以拿着电子券去店里享受折扣，通过在线下单或在线下单也可以解决会计矩阵的烦恼。 在许多繁华的街道上，这种新的零售模式产生了许多“无人超市”。

在西安钟楼商圈、曲江商圈，依托于钟鼓楼、明城墙、曲江池、大唐芙蓉园等著名景点。 这两个商圈已成为夜间经济的焦点。 各大商场马上求变，群光广场引进音乐酒吧、魔方ktv，大国际morii街区建设自营酒吧，社区全天候便利店、夜间餐饮业成为人们休息后的重要场所。

“城、文、人”赋予力量，深度释放潜力。

城堡的经营者。 据成都市商务局流通产业处处长王永刚介绍，通过在晚间费用集聚区开设夜间公交线路，开通地铁、商场节假日延误服务，成都快速发展全天候便利店、书店、电影院、音乐酒吧等夜间经济形态。 通过“夜游锦江”等旅游新业态的构建，以流量级商业载体为中心，串珠形成线，越来越多的地区实现了生产城市的融合，并得到了快速发展。

“文”的活商。 沈阳市沈河区商务局副局长雍阳表示，沈河区以商旅文融合为突破口，延续老街区的建筑风格和文脉特征，开发设计系列的文化创意产品，表现出中街步行街文化之根、商业之源的独特魅力。 在成都，英国权威旅游杂志《time out》上，“世界最酷的50个城市街区”之一的靳钯街等特色街道融合了文、商、旅、餐饮等业态，吸引了中外顾客。 另一方面，言数等“文创+”复合型书店则成为文化费新业态的代表。 成都方面文化的负责人徐敏告诉记者，成都方面刚开业时，客流量约占整个太古里的20%，现在为10%左右。

“人”的兴商。 负责众多企业品牌在西安地区销售的企业品牌运营专家赵兰表示，购物中心的费用主体从“80后”“90后”变为“95后”“00后”，他们有趣、喜好、价值观在购物中心的未来， 杭州工联大厦社长孙雷表示，只有对年轻客群习性的精准分解，以及对餐饮、社会交流、休闲等线下费用体验的充分尊重，才能帮助工联cc在改造后复苏。

在有点旧的商圈里“生意不简单”

《经济参考报》记者在访问中指出，城市要点商圈的快速发展目前仍面临着电子商务冲击、同质化竞争严重、一些商家经营理念落后、以前流传下来的商圈转型升级难等问题，有点反映出商家难以经商

同质化竞争激烈，一直以来商圈变革难以升级。 点商圈由于项目饱和、企业品牌重叠等原因，吸引力逐渐下降。 在成都的“天府广场-盐市口”商圈，由于凝聚度高、价格高的企业，近三年来，很多老牌百货商店都停业了。 例如，在成都经营14年的摩尔百货公司每年都因亏损而于年初停业。 成都南部某地区方圆3公里范围内有6个商业综合体，定位和目标顾客不同，但商场服装、餐饮企业品牌有所重叠，商场人气受到影响。 该商圈内某商场市场部负责人表示，在人们对成本诉求越来越高的情况下，如何在商圈内各商业综合体之间寻找定位，不实现同质化、差异化竞争是一大现实课题。

西南财经大学经济学院教授刘璐表示，随着城市向外的快速发展，许多位于各地区的商圈崛起，新的商业状态硬件和设计更好，人们更舒适地到访，这明显分流了市中心以前进入商圈的顾客数量 以前流传下来的商圈，由于设施老化、面积大小、调职困难等原因，很难进行变革升级。