“返乡置业停滞 售楼处关闭……疫情对楼市影响几何？”

记者是无忌

年，受新型冠状病毒感染的肺炎疫情这一突然的“黑鸟”的影响，春节假期被延长，许多领域被迫停产。 停滞的返乡置业、封闭的卖场、开工时间未定的新项目，都给房地产市场带来了寒冷。 这次疫情对中国楼市有什么影响？

资料图:房地产大楼。 记者张斌摄

冲击有多久？

最大限度地减少了北京、福州、成都等多处公共凝聚，相继停止卖场销售活动的建筑、交房、公积金处理等上下游环节也延期了，房地产市场陷入短期“冲击”。

中原地产研究中心的统计数据显示，从去年1月下旬开始，大部分开发商的成交量比往年春节期间暴跌95%，市场基本陷入冰点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者分析时表示，此次疫情将对房地产开发、销售、房地产等各个环节产生较大影响。 如果房地产开发被按下“暂停键”，一个城市规定2月9日以后重新开工，但真正的影响可能要等到2月底才能消除。 另外，3月至4月以前流传的盛行季节“小阳春”也可能与预想相差甚远。

但冲击可能是暂时的。 一家证券公司的房地产分析师表示，在过去的十年中，开市前两个月的销售额约不到年销售额的10%，房地产诉求不会消失，只会延期。 因此，疫情对楼市的影响是短期的。

关于2003年“非典”疫情时期，中国指数研究院研发中心副总经理曹晶晶表示:“现阶段宏观经济环境、领域体积等发生较大变化，此次疫情将对楼市产生更大影响。”

但是中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对记者说，疫情不会改变房地产市场的快速发展阶段和基本面。 总体而言，房地产刚性诉求、改善性诉求、重置诉求依然存在，一二线城市、城市群等增长潜力仍很大。

曹晶晶指出，从第二季度开始，随着疫情逐渐控制，房地产市场将逐渐恢复温度。

控制放松吗？

倪鹏飞认为“不炒房”的定位和“房价稳定、稳定预期、稳定预期”的控制目标不会改变。 为了确保以上定位的落实、目标的实现，根据疫情对房地产市场外部冲击的波动，调控政策应根据城市的政策大致上下进行适度调整。

这意味着在遏制“解雇”方面，政策也将支持刚性诉求、改善性诉求等合理的住房费用。