“5年期以上LPR下调幅度小于1年期”

2月20日央行公布了新一期最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr ):1年期lpr为4.05%，5年期以上lpr为4.75%。 1年期和5年期以上的lpr分别下降了10个基点和5个基点。

lpr向下修正符合市场预期。 自新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来，央行在2月3日a股庆典首个交易日开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，同时下调7日和14日逆回购利率10个基点，17日下调中期贷款便利( mlf )利率10个基点。 业界认为，加强逆周期控制是未来对冲疫情影响的首要手段，lpr将其下调为“无后顾之忧”。

果然20日lpr按计划向下修正了，但两个品种的向下修正幅度出乎意料。 5年期以上的lpr同期未向下修正10个基点，为5个基点，向下修正幅度小于1年期。

中国民生银行首席研究员温彬表示，5年期以上的lpr只下调了5个基点，反映出目前银行长期债务价格居高不下，长期贷款利率预估降幅有限。

5年期以上的lpr是个人住房贷款利率的首要定价标准，因此拆房者认为，5年期以上的lpr降幅不足1年期，与目前楼市的调整总基调有关。

受新型冠状病毒肺炎疫情影响，全国许多房地产开发和销售按下暂停键:停止建筑工地、关闭卖场。 中原地产研究中心的统计数据显示，从去年1月下旬开始，大部分开发商的成交量比往年春节期间下跌了95%。 业内人士表示，房地产作为高负债率领域，疫情给资金链带来了巨大压力。

日前，无锡、西安、天津等多个城市出台了延期缴纳土地出让金、延期竣工、要求金融机构不要盲目放贷等措施，减轻了房企资金链的负面效应，提出了震荡领域。 有观点将上述许多城市的“救企业”政策解释为“救市”，认为房地产调控政策将迎来宽松。

对此，2月16日至19日的短短4天内，财政部、统计局、央行密集发声，重申“不炒住宅”的定位，强调“不把房地产作为短期经济刺激的手段”。

华泰证券首席宏观分解师李超预计，此次5年lpr报价将下降5个基点，有助于增加居民贷款诉求，但跌幅低于1年期，与房地产调控整体基调一致。

交通银行金融研究中心的唐建伟、陈冀认为，5年来降低lpr不等于放松房地产调控，更首要的目的是降低实体公司的长时间融资价格。 受疫情影响，许多城市房地产销售基本“冷冻”，但疫情逐渐好转，防控禁令将来解除，房地产销售也将逐渐正常化。 5年来的lpr下跌是越来越多的基础设施、制造业等实体公司中长期融资利率下降，为疫情后重建提供资金支持。

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进测算，此次下调后，其统计的全国64个城市中，100万房贷、等额本息还款为30年，其月供给额从此前1月的5731元减少到5699元，减少31元。 可以看出，此次5年期以上的lpr下调，对房贷价格影响不大，对楼市“促销”的意义有限。