“2020中国房地产开发公司500强发布”

中新网上海3月19日电(记者 于俊)中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产评估中心18日联合发布中国房地产开发公司500强评估成果，公布“中国房企500强”、“500强房企优先供应商企业品牌”等系列评估排行榜

最新发布的《中国房地产开发公司500强评价研究报告》显示，2019年房地产结束了粗放、快速的发展时代，整个领域的规模增长率比前两年明显放缓。 随着房地产市场进入调整期，房企整体战术谨慎，以求稳定为主，目标增长率进一步放缓，许多房企调整经营战术，缩小多元化业务，聚焦主业快速发展。 住宅开发市场的周转速度呈现缓慢的趋势，一些龙头住宅企业自主放松商品价值累计，降低资产周转速度，住宅开发市场从高速增长到稳步增长已成为共识。

中国房企500强排行榜前三名由恒大、碧桂园、万科占据。 其中，恒大集团再次蝉联第一，碧桂园上升至第二，万科排名第三。 融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力排名从第4位到第10位，中海排名比上年上升1位，10强房企业排名整体稳定。

根据地域分布，华东、华南和华北三区公司数量所占比例为72.0%； 西部地区继2019年之后占有率持续上升，快速发展势头良好。

2019年，500强房企总资产平均为人民币(下同) 711.50亿元，同比增长17.90%，增长率同比下降8.33个百分点。 净资产平均为151亿6700万元，同比增长16.13%，增速比上年下降5.07个百分点。 总体上，500强房企的资产规模仍呈增长趋势，但增长率下降明显。

500强房企业年销售规模稳定增长，增长率略高于整个领域。 其中，销售金额更上台阶，突破10万亿元，增长7.14%。 销售面积近7.5亿平方米，增长4.67%。 2019年千亿房企业数量为34家，比上年增加4家。 经过年的高速发展期，规模增长趋于平稳。

前500家房企去年净利润平均达到12.38亿元，同比增长28.01%，但净利润依然快速增长，净利润增速同比增长0.29%，与上年基本一致。 但是，他们的利益水平也在持续分化，持续着强者恒常的局面。

受政策紧缩、融资紧张的现实影响，房企居住地越来越谨慎，更加重视土地质量。 带着地方战略要点关注一二线城市，特别是粤港澳大湾区、长江三角洲一体化区域等区域，以及都市圈辐射的要点三四线城市，要点区域土地储备仍是房企未来长足快速发展的有力保障。 过去合并收购的目标以中小房企业为主，百强房企业之间的合并收购事件频发。

评估报告建议:房企必须保持良好的融资能力，探索多元融资渠道，将合理融资价格的粗放式快速发展转化为更优的开发能力，正确获取土储，加强市场提供更好产品的营销力度，定向宣传，、 在深入挖掘客户市场的新型冠状病毒疫情期间，强调物业服务的重要性，不断提高服务水平是市场的强烈诉求，也是房企自身快速发展成长的重要方面。 (完)