“市场情绪恢复 个别城市有炒作现象：3月份70个大中城市房地产价钱统计数据

国家统计局于4月16日公布了3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。 国家统计局城市司司长孔鹏首席统计师介绍，随着新冠肺炎疫情防控形势持续好转，生产生活秩序恢复加快，新冠肺炎疫情积压的住房诉求逐渐呈现释放势头，3月份70个大中城市房地产市场价格略有上涨，但总体保持稳定。

与2月楼市成交大幅下跌不同，3月一二三线城市新商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手房销售价格环比略有上涨。 据初步测算，3月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月持平，上涨0.2%，但涨幅比1月下降0.2个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点，与1月持平。

此外，31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点，比1月扩大0.1个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.2%，连续2个月持平。 35个三线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点，比1月下降0.2个百分点。 二手房售价比上个月减少0.1%，增长0.1%，涨幅比1月下降0.1个百分点。

“从3月楼市情绪和实际走势来看，虽然弱于去年同期水平，但市场明显走出低谷，客观上对市场定价等产生了一定影响。 ”。 根据易居研究院智库中心研究负责人的严跃进分解，与2月份相比，3月份的市场价格略强。

诸葛房数据研究中心拆师国仕英认为，3月，全国疫情防控取得明显成效，许多城市生产生活秩序正在加快恢复，疫情积压的住房诉求逐渐释放，推动市场活跃。 但是，从下跌的城市数量来看，基本上与2月相同，市场有所恢复，但部分城市市场信心较弱。 ”。 国英说。

虽然楼市整体稳定，但城市之间也出现了分化。 从房价上涨和下跌的城市数量来看，3月份房价上涨的城市有32个，与2月份的14个城市相比有明显增加的趋势。 严跃进表示，房价上涨与城市数量增加、恢复工作等节奏有关。 2月，楼市受新冠引发肺炎疫情影响，3月市场回升，好于预期，不少城市二手房价格也出现反弹，“客观来说，在这种反弹下，仍有较大的讨价还价空之间。 至少从实际注意来看，一些房东为了加快与销售室两套的运营商，会给一些利润。

“一二线城市恢复比较明显，三线城市受疫情影响，市场信心较弱，市场恢复明显慢于一线城市。 》根据国英分解分析，3月许多二线城市降低预售证发放限制，部分中高档项目进入市场，价格结构上涨，后期随着高价盘持续上市和改善型诉求的释放，售价上涨。

值得注意的是，从房价环比上涨的城市名单来看，深圳24个月后二手房价格涨幅再次回升至全国第一，属于该轮上涨情况最明显的城市。

在深圳楼市大幅上涨的背景下，出现了新房“戴口罩抢房”、“天价茶钱”、二手房“一套房源涨价200万元”等现象，楼市调控压力急剧增加。 4月9日，深圳市南山区住建局发布《关于恶意炒作房价暴涨、维持房地产市场稳定的通知》，对近期深圳部分房源炒作、房价暴涨等进行治理，进一步体现了稳定房价、稳定预期的引导。

根据克瑞数据，深圳前两个月供应量仅为7万平方米，同比跌幅分别为81%和94%，意味着疫情直接导致2月份深圳商品住宅供应锐减。 严跃进表示，这需要后续积极增加住房资源供给，特别是深圳人口流入速度较快，后续客观上需要积极增加土地供给，快速发展租赁市场。

从房价同比上涨的城市名单来看，唐山已成为最近5个月二手房价格同比上涨最快的城市，唐山将继续积极管理二手房市场，特别是寻求防止参与中介等炒作。 (记者 王辰辰)