“多地高溢价地块频现 土地市场火爆又来？”

最近，一些城市的土地市场尤为火热。 “五一”假期前一天( 4月30日)，南京、绍兴、佛山、扬州4城土拍大戏同日上演，多个地块经过100多次竞价成交，溢价率最高，接近90%。 来自研究机构的统计数据显示，4月份土地市场量价一起上涨，高溢价地块目前正在再现“地王”。 业内专家认为，目前一些地方土地市场确实出现了“地王”的情况，个别地区土地市场的热度将会上升，但过热的情况几率不大。 但要引起高度警惕和重视，不要再现土地市场炒作引起的市场过热。

据记者公开报道，前一天以129.06亿元成交5个地块后，4月30日，南京再次以242.4亿元成交5个地块，20家房企参与竞争，土摄大戏连续上演2天。 其中两个住宅地块竞价次数超过100次，一个被万科以43.5亿元拿下，溢价率35%，另一个被融合以40.1亿元拿下，溢价率36%，两个地块单价突破4万。 更是被宝能竞拍的商住地块竞争次数近200次，溢价率为45%； 其他2件以低价成交的地块，1件金额均超过60亿元。

同日，绍兴、佛山、扬州均成交高溢价地块。 其中，绍兴某住宅用地经过152次竞价被中交+鲜花样品年联合体以41.56亿元竞争，溢价率达到46%。 佛山的住宅兼容商服用地经过50次估算后被恒大以总额47.37亿元竞争，溢价率约为46%，成为顺德总额“地王”。 扬州某住宅用地经过242次竞价，被世茂以9.46亿元竞争，溢价率达到88%。

每天4个城市现在的溢价率超过40%的地块只是最近土地市场的缩影，4月份高溢价地块频繁出现，一个土地竞争次数超过200次就发生了，再现了“地王”。 其中，4月22日，厦门一含住宅综合用地被上海泰鸣以103.5亿元成交，楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%，成为厦门总额、单价双材“地王”。 这也是继2月20日以310.5亿元成交的上海“地王”之后，年内全国第二个百亿“地王”。