“今上半年二手房市场逐步回暖 一线城市快速复苏”

受疫情影响，年上半年房地产市场、金融环境频繁波动。 从成交的表现来看，房地产市场韧性很大。 从整体上看，疫情对二手房市场的影响总体基本回升。

诸葛找的数据显示，疫情影响减弱后，二手房市场迅速回升。 截至6月，10城成交迎来小高峰，累计同比减少10.85%。 百城成交价格在疫情期间没有下降，整体呈现稳定后上升的局面。

二手房成交将在复苏价格先稳定后上涨

回顾上半年，受疫情影响，2月市场按下“暂停键”，上半年10个主要城市成交较去年同期有所下降。 根据诸葛找的数据，10个积分城市二手房成交量为428242套，同比减少10.85%，从历史成交量来看，处于年来的低水平。 月度数据显示，2月正处于疫情高峰期，经纪店停止营业，小区封闭管理，市场成交回落低谷3月起，随着政策环境的适度宽松，土地市场有热度，市场普遍好转，滞涨诉求持续释放，二手房市场稳步回升。 6月，二手房成交达到小高峰，单月比去年同期上涨22.92%，比上个月上涨9.77%。 累计数据显示，二手房市场在疫情过后迅速回升，但未达到去年同期成交水平，疫情带来的负面影响尚未完全消失。

从成交价格变化来看，疫情对价格方面的影响相对较小，年6月百城中二手房市场平均价格为15260元/㎡，环比上涨0.34%，同比上涨1.52%。 综合来看，一季度百城中二手房市场价格累计上涨0.21%，二季度累计上涨1.08%，涨幅扩大0.87个百分点。 在疫情影响最严重的2月，二手房成交价格趋于平稳。 2月成交价格比上个月上涨0.7%，涨幅收窄0.1个百分点。 从3月开始疫情逐渐减弱，二手市场价格环比涨幅扩大。 到6月为止，经过前期两个月的急剧上升，涨幅略有缩小。

一线城市抗风险恢复速度比其他城市快

从总体上看，一线城市优秀的市场基本面决定了疫情后恢复速度快于二线城市。 诸葛找数据显示，上半年，要点10个一线城市6月环比均回正，6月较去年同期远大于二线城市，上半年一线城市累计同比为-2.5%，二线城市累计为-20.9%，一线城市降幅明显下降。 从城市方面来看，一线城市深圳受益于区域规划，率先走出疫情阴霾，同比累计回落39.9%，累计同比为39.9%，要点10个城市累计同比居首位。 二线城市整体恢复速度不及一线城市，但区域内仍有优秀城市，如长江三角洲地区南京、杭州疫情后土地市场升温明显，整体市场逆势反弹，6月份去年同期比及上半年累计大幅上升。

从各级城市全年二手房市场价格走势看，一线城市价格更坚挺，疫情后价格涨幅第一，一线城市领域基本面较好，抗风险能力较强，疫情后市场降温迅速，价格大于二线城市和三四线城市。 二线疫情期间价格总体平稳，疫情过后价格回升缓慢。 三四线城市由于此次疫情不集中，加之三四线城市二手市场敏感度低，市场反映滞后，三四线城市二手价格也处于上涨态势。

预计未来诉求释放将在市场迅速好转后合理下跌

从诸葛监测的10个重点城市来看，年受疫情影响，业主对市场的期望比较波动。 2月初，疫情袭击加上春节假期的影响，业主对市场信心不足，挂牌房源涨价占比迅速从4.9个百分点降至20.5%。 随着3月份企业活动重新开工逐渐推进，政策鼓励公司摆脱疫情的负面影响，市场逐渐回升，3月份挂牌房源涨幅达到22.6%。 4月的市场份额持续上升，但涨幅变窄。 从5月开始，业主经历了3、4月的涨价预期，市场有望理性回归，涨价占有率理智降至20.6%，与去年12月基本持平，仍将超过去年下半年的涨价占有率水平，预计下半年市场价格将平稳回升

年2月，春节和疫情双重叠加，协议价格空期间略有上涨，3月开始疫情逐渐消失，协议价格空期间下跌，截至年6月，要点10个城市的协议价格空期间为3.19%。 疫情回升期间，国内资金流量充足，房贷利率下降，热点地区土地市场火爆，市场预期迅速好转，着急的业主挂牌价格略低于初期预期，买卖双方博弈空之间缩小，

目前疫情对市场的负面影响逐渐消失，二季度市场在疫情好转下迅速回升。 下半年，疫情过后，购房者入市积极性加强，市场诉求预计将继续释放。 但是，随着购房者越来越理性，市场从疫情后的快速复苏转向稳步回升，全年成交量较去年略有减少。