“成都楼市话题持续升温 “调控升级”之说未获官方证实”

成都在近期出现近6万人申请摇号的“万众震荡”网上红色楼盘后，成为参加7月24日房地产业座谈会的10个城市之一，“成都楼市”话题热度高涨。 《证券日报》记者日前通过访问发现，成都住宅房价自2019年以来温和上涨，市场对收紧房地产调控政策的预期不断高涨。

《证券日报》记者观察到，目前成都市政府尚未发布有关房地产市场调控政策的新文件。 7月30日下午，在“问政四川”网络平台上，署名为“成都市住房与城乡建设局”的答主在回答网友近期限购政策是否升级的问题时表示:“我市一直有房子住，就是炒房。 对比你反映的情况，我们要密切关注，进一步加强中介机构的管理，严禁发布未经核实的消息，如有不良后果，协商解决。 ”。

中介:价值增值是主流

有些顾客有“囤积”

在成都东绕高速以外的凯德卓锦万黛小区，由于该楼盘新推项目近期呈现“万众震荡”的盛况，受到众多市民的关注，附近的房地产中介纷纷出动，在店外和小区街角较广的地方将本应交易的房地产资料推向了领域。 工作人员对《证券日报》记者表示，“去年2月，从3月到今年7月，园区二手房均价从每平方米1000元上涨到2000元。 将来应该有附加值空之间。 我们这里属于大商圈。 从最近开始，地区内的中介机构一个月总共可以成交30套不动产。 ”。

成都西北方向的二环路附近，同样有房价上涨的迹象。 “与今年年初相比，现在所挂的二手房的售价有些偏高。 最近来看房、买房子的人也变多了。 但是，从整体来看，价格涨幅还不大。 ”。 花照壁附近的链家房地产商介绍的。

不仅是中介机构，部分市民也在关注房地产市场的走向。 住在成都东二环外的“学区房”楼盘的杨先生对《证券日报》记者说:“我一直关注着我家小区最近的价格走势。 今年6月的时候，我们小区的二手房均价还基本维持在3.3万元/平方米左右的水平，到了7月，房价开始上涨，目前已经接近3.5万元/平方米。 据我所知，我周围的朋友和家人最近买房、换房的意愿明显高涨。 这可能是因为在目前的大环境下，买房可以实现资产的增值。 ”。

值得一提的是，7月深圳等城市进一步升级房地产调控政策后，“成都是否升级楼市调控政策”的猜测在近期房地产中介圈传开。 7月29日，证券日报记者访问成都市武侯区某商住一体区时，房产中介对记者说:“最近这周，我们店长每天都去日本部开会。 政策升级后，由于担心自己不符合购买条件，一些定居成都的顾客最近“抢购”了房子。 ”。

专家:楼市将合理回升

多次“家不会被炒鱿鱼”

事实上，随着最新“万人摇”网红房地产大厦的诞生和成都成为参加房地产业座谈会的10个城市之一，关于成都楼市调控政策是否收紧的话题在市场上成为了热门话题。 有观点认为成都的限量购买升级计划可能正在商谈中，但也有观点认为“限量购买有升级之虞”，这可能是中介和销售释放的营销手段。

目前，成都楼市限购政策升级的推测只传到了房地产中介圈，并未得到证实。 那么，目前成都的房地产市场到底“热不热”呢？ 之后有可能升级控制措施吗？

熟悉成都市场的业内人士对《证券日报》记者表示，成都房地产市场的相关数据确实不错。 成都房地产市场在2019年相对下跌，因此从正常周期的角度来看，年诉求有一定的回升是可以理解的。 另外，2019年成都许多二手房房价有调整，较上年明显下跌，这有使一手房价、二手房价格更趋合理的趋势，相关诉求在前期积累后逐渐释放，因此新房、二手房市场全年整体“正常”。

然后，他说:“基于市场的大基调和宏观环境的一点，不要期待房地产投机。 重点是，其实围绕“住宅不炒”的大致情况，抑制房地产市场的投机行为。 ”。

西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐在接受《证券日报》记者采访时表示，年以来，不同城市的上涨和上涨程度差异远远大于以往，包括成都在内的许多二线城市从年下半年开始出现二手房下跌调整，2019年，开发商(第一是全国 “要对年楼市有总结性的预见性，我认为楼市整体趋平，各地楼市分化进一步加剧。 ”。 他还表示，随着全面企业活动恢复运营，成都土地市场也进一步回升，今年全国土地市场热度将持续从中小城市向核心大城市回流和集中，行业也有可能继续看好成都。