“契税法来了 税率提高了吗？这几点你必需要真懂！”

总公司北京8月13日电题:契税法来了！ 这一点必须真正理解！

本社记者郁琼源、谢希瑶、戴小河、桑彤

对老百姓来说，买卖房子很重要，但这笔房产买卖遇到契税。 属于小税种，事关千家万户的切身利益，牵动着社会的方方面面。

第十三届全国人大常委会第二十一次会议11日通过了《中华人民共和国权利税法》，自2021年9月1日起施行。 从暂定条例上升到法律，契税的变化和不变性受到社会的关注。 税率提高了吗？ 买房子要多交税吗？ 契税怎么收？ 对比备受瞩目的热点话题，记者近期采访了相关部门的负责人、专家和业内人士。

税率没有提高，仍然维持着现行税率

契税法出台后，“契税税率为3%至5%”的条文引起了人们对“提高契税”的担忧。 据个别房产中介称，明年9月1日前必须买房。 否则，光契税的损失就有可能从数万元越来越多，许多买家怀疑购买价格是否会增加。

在契税法之前，我国1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》确定了契税税率为3%-5%。 财政部司长王建凡表示，契税法基本上延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定。 契税法授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权利转移明确差别税率。

北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红表示，近期房地产契税税率调整为年。 根据当年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知规定，对个人购房家庭唯一住房，按面积90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购房家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

为什么在现实情况下不明确税率呢？

现实中，契税税率还没有突破3%。 那么在这次立法中，为什么不根据现实情况明确税率，比如1%到3%，而不是3%到5%？

首先，作为住宅行业重要的税费项目之一，契税对于调节中央和地方财税关系，促进社会收入分配公平，保障房地产所有人的合法权益具有重要的功能，无论是上浮还是下调都有特殊的意义。

“以购房为例，契税上调有助于抑制频繁买卖，但过高会影响市场交易和人员流动。 ”。 中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示:“契税法为现行优惠政策的继续提供了法律依据，也留给了地方政府授权空之间。 这有助于维护法律的稳定性和权威。 ”。

其次，契税法税率在幅度内的决策权仍然在地方政府。

上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇表示，从总体上看，此次契税立法是“税制转移”，为适应经济社会快速发展需要，在技术上更加规范。

王建凡说，契税法赋予地方一定的税政管理权力，调动地方加强税政管理积极性，有利于城市政策促进房地产市场健康快速发展。

法律的新变化体现时代的新优势

本文介绍说，契税法紧跟时代步伐，将社会新变化纳入法律条文，体现人文关怀，促进社会和谐稳定。

“比如夫妻之间变更土地、房屋的权利，法定继承人继承土地、房屋的权利免除契税的表现，体现了对婚姻、家庭关系的支持。 对非营利性学校等免征契税，有助于社会福利事业的快速发展。 ”。 加以正文的说法。

另外，根据契税法的规定，根据国民经济和社会快速发展的需要，国务院可以对居民住房保障、公司重组、灾后重建等情况，免征或者减税，并报全国人大常委会备案。

“这意味着，针对上述事项的税收优惠，契税法赋予了国务院相应的减税或免税权。 ”。 李旭红说。

然后，契税法将契税申报和缴纳时间合二为一，减轻纳税人的负担。 保护纳税人个人新闻不被泄露的纳税人在依法登记土地、房屋权利之前，合同无效、被取消或者解除的，纳税人可以申请退还税务机构缴纳的税款，税务机构可以依法退税