“全国百城“房价过热”城市正在减少 各地房价面临严格管控”

随着近一个月房地产市场密集调控政策的相继发展，全国“房价过热”的城市正在减少。 8月25日，易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。 数据显示，1月至7月，全国100个城市新商品住宅成交均价为15647元/平方米，比去年同期上涨10.4%。

7月属于房地产政策的“调控月”，各地房价普遍面临较为严格的调控。 而且，作为以前流传下来的成交季节，很多公司也选择了降价销售，缩小了房价的涨幅。

根据居住方面的监测数据和定义，房价比去年同期上涨超过20%，成为“房价过热”的城市。 从1月至7月房价涨幅排序来看，全国8个城市位于过热区间，包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨和秦皇岛。 从今年1月至6月的9个城市来看，房价过热城市数量减少，这也说明政策调控取得了积极的效果。

具体来说，1至7月4个一线城市新商品住宅成交均价46035元/平方米，同比上涨6.7%。 今年7月，一线城市房价涨幅总体可控，在5%至10%的区间内波动。 32个二线城市新商品住宅成交均价15431元/平方米，同比上涨9.3%。 64个三四线城市新建商品住宅成交均价12103元/平方米，同比上涨10.0%。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进，从1月至7月全国百城房价涨幅数据看，一线城市未出现过热现象，深圳短期内出现“炒房价格”现象，但政策及时跟进，后续粗略率继续

值得一提的是，近五个月来，二线城市累计房价较去年同期整体涨幅曲线有所下降，与全国趋势非常相似。 严跃进认为，二线城市的房价稳定对全国百城有较大的支撑意义。 特别是在近期一些二线城市政策收紧后，预计房价仍将下降，有非常好的示范效应。

另外，三四线城市整体面临着去库存的压力，但房价没有明显下跌，涨幅也超过一二线城市。 从严跃进的角度看，后续三四线城市楼市调控政策需要兼顾两个方面:包括去库存和稳定房价，特别是近年来，一点一点高价的项目更要进行价格管控。

从政策趋势来看，严跃进分解指出，从7月24日国务院房地产业座谈会到8月20日央行住建部房企座谈会，“预计今后各地将对房地产调控弦不断收紧、房价上涨过快的城市采取较为果断、严厉的措施。”

另一方面，从房企的角度来看，上半年很多公司的销售业绩只达到了年预期业绩的40%左右的水平，下半年面临着去化的压力。 严跃进认为:“因此，在此背景下，降价促销依然会出现，并将继续走全国100个城市的房价涨幅曲线。”