“地王又频现 二三线城市楼市异动 部分城市房价上涨明显”

记者最近在银川、石家庄、南京、徐州等地调查后发现，由于近期房地产市场回暖，部分二三线城市楼市重现火爆景象，小幅楼盘“一开店即售”、“一房难求”。 目前疫情稳定，房企融资环境相对宽松，土地热情高，潜在购买力也开始释放。 在此背景下，银川、唐山、成都、沈阳等城市多次名列全国新房、二手房价格环比涨幅前十。 业内人士认为，目前部分二三线城市房价上涨与疫情稳定后呼吁释放有关，但将继续接受“不炒房”政策指导，坚决打击捂盘、炒房等行为，打击“土地财政”

一些城市房价上涨明显

根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告，7月，新房比去年同期排名第10位:银川、唐山、西宁、呼和浩特、徐州、南宁、锦州、成都、无锡、扬州。 其中，银川市新房价格环比上涨2%，同比上涨17.6%，新房价格连续第三个月位居全国前列。

前几天拜访银川多家楼盘时发现，每平方米8，900元的价格非常普遍，稍受欢迎的板块更是突破万元，热销、“一房难求”已经成为普遍现象。 在一家十强房企业的售楼部，人满为患，热情洋溢，职业顾问不得不蜂拥而至。 职业顾问对记者说:“房子不担心卖，基本上是开清栋的状态。”

在很多购买者中，也有想通过房价的上升而赚大钱的投资者。 “今年房价这么好，放在银行卡里绰绰有余，我们来投资一下吧。 ’银川市民何先生已经有两套住宅了，我想再买一套。

在南京，进入3月中旬后，房企出货量上升明显，市场回暖，一直持续。 官方数据显示，1-6月，南京市新商品住宅成交量超过3.6万套，恢复到往年平均水平。 7月，南京新房成交量环比上涨约20%，新房市场继续活跃。 不仅如此，二手房市场的热度也不减。 7月，南京市二手房价格比上个月上涨0.4%，同比上涨5.2%。

国大地产是石家庄市最大的二手房中介，该公司负责人表示:“今年7月以来，房地产市场呈明显回暖趋势，销售额明显上升，其中7月环比上升20%左右，同比上升40%左右。 市场的变暖现在和疫情稳定有关，很多潜在的目标群体开始插手。 ”。

一点城市纷纷拍摄《地王》

记者调查发现，许多城市的土拍市场纷纷拍摄《地王》，地价不断更新，成为促进房价上涨的重要因素。

7月28日，徐州市新城区大龙湖迎来激烈竞争。 一个地块的起始楼价为每平方米8010元，拍完两分钟后，迎来了三次亿元级的涨价，拍完五分钟后，楼价已经刷新了“地王”。 经过4小时224次竞争，最终，儒辰地产以合计金额14.22亿元获得该地块，成交楼价为每平方米16180元，创徐州市住宅用地单价新高。

数据显示，上半年，徐州市土地出让金总额达到248亿元，比2019年同期增长71.03%。 南京市上半年土地市场也明显回暖，个别地块出让时出现最高价格、超百次竞价的现象。

8月26日，银川土摄市场“地王”连续刷新，一天之内楼面价首次突破每平方米5000元，迅速接近6800元。 亩的平均价格也突破了800万元，房地产商几乎陷入狂欢。

宁夏策易大房地产咨询有限企业董事长易荣华表示，房价、地价上涨与价格洼地有关，银川房价在全国省会城市(首府城市)排名后，与周边省会城市的房价差距较大，近期涨价有不同程度的增长因素。

河北大学经济学院教授张玉梅分析认为，目前房地产市场表现与货币政策宽松有关，广义货币供应量( m2 )呈高增速，对中小公司、农业公司的一系列贷款也有小部分可能流入楼市。

一些业内人士分析认为，除了宽松的货币政策外，“地王”频率的原因还有很多。 例如，房企必须有充足的土地储备，没有土地就没有新的融资和新的业绩，公司必须稳步发展。 当然，排除房企拿地营造市场火热气氛，吸引客户购房，不会达到推动市场回暖、拉动房价上涨的目的。 但是，随着疫情得到比较有效的控制，货币政策恢复稳健，房企资金链紧张，带地热情、降温。

此外，房价迅速上涨，也刺激了部分胁迫性购房诉求，在购房价格不跌的心理作用下，纷纷涌入楼市，反过来在一定程度上推动了房价的上涨。

多次“家不炒”的政策导向

在预期房价持续上涨的情况下，个别城市开始出现捂盘惜售等情况，但部分房企已经达到预售条件，但没有预售证，捂盘等待房价持续上涨。 对此，地方政府部门出台相关政策，加强楼市调控和管理，注意房价不要合理暴涨。

7月，南京市住房保障和房产局等7个部门联合发布了促进市场顺利健康快速发展的通知，优先保障本市无户口家庭购房，限制离婚购房，加强热点房产销售管理。 9月8日，银川市住建局召开房地产市场控制会商会，60多家房企参加。 会议提出，对9月1日前启动的项目，基本控制短期内9月份预售平均价格不得超过8月份平均价格。 针对9月1日以后新开业的项目，银川市住建局将结合项目价格等多方面因素制定价格区间。

业内人士认为目前楼市有些混乱，必须收紧楼市调控。 过高的房价已经超出了很多人的接受能力，一些楼盘还有很多住房资源，与房企公开推广的“持续热销”不一致。 而且，一点二三线城市由于缺乏相应的人口规模和产业支撑，快速上涨的房价存在风险，未来市场也是透明的。

“必须重视难得的不动产管制的效果，防止一部分城市发生政策的‘当天往返’。 ”张玉梅建议，信贷政策必须更加严格，例如，潜在购房者申请购房贷款时，对5年交易比较频繁的人，应根据现实情况采取相应的限制，压缩投机者的生存空之间

许多专家认为，一定要对“不炒房”政策的稳定性和持续性，特别是短期内房价上涨较快的城市，严厉打击各类房地产销售违规行为，防止以往经常发生的首付、首付等情况，对多套购房适当提高首付比例等方法

员工认为，在当前市场环境较好的情况下，房企仍要保持合理性，不被房价快速上涨所迷惑，严防抛售、抛售、恶意炒作等行为。 并且，应该继续练习“内功”，推出更高质量的产品，满足不同顾客的诉求。

并且，地方政府要通过转变经济快速发展的方式来开拓新的财政收入来源，减少对“土地财政”的依赖。 银川市房地产业协会秘书长季光军等人提出，要科学判断土地价格，不应该片面强调“高价者得”的标准，要综合评价房企周边的配套投入、绿色节能投入、社会公益贡献度等。 (记者是姚、邓华宁、赵鸿宇、觉醒)