“前8月新房销售额96943亿 增幅年内首次转正”

中新经纬客户端9月28日电 近日，58同城、安居客发布《年三季度楼市总结报告》，从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析了年三季度楼市的快速发展情况。

报告指出，在“不炒房、城市政策原因”的主基调下，房地产市场持续平稳健康快速发展，新房8月销售额近10万亿，增幅今年首次出现转正。 年4-9月二手房市场访热同比上升，5月二手房访热同比上升12.6%，前8月一线四城二手房交易量同比上升12.3%。 另外，第三季度购房者信心指数整体上升，8月达到111.7。 经纪人的信心指数也基本稳定，除2月外维持在100以上。

58安居客房地产研究院分院院长张波认为，9月整体市场表现仍好于预期。 另外，今年的大致率9、10月的表现比去年同期好。 值得注意的是，房地产整体融资水平收紧将对市场产生更深层次的影响，对房企规模化形成巨大挑战，同时也影响高负债房企后期的快速发展，另一方面将进一步提高购房人两套以上的门槛，对投资性诉求起到明显的抑制作用 另外，四季度楼市调控城市进一步增加，热点城市逐步收紧调控步伐持续，调控节奏也有“填坑”的趋势，预计将保障无住房购房者的诉求，整体房价不会出现大幅度波动。

前8月商品房销售额年内首次转正

报告显示，从新房市场的具体表现来看，年1-8月，商品房销售面积98486万平方米，同比减少3.3%。 商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，同比增长率今年首次转正。 住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额减少18.0%，商业营业用住宅销售额减少19.9%。

58安居客房地产研究院监测数据显示，三季度市场去化速度明显加快，截至年8月底，商品房待售面积为50052万平方米。 另一方面，年1-8月一线四城商品住宅成交量比去年同期减少9.4%，6月以后四城月度成交总量超过去年同期，上海、广州月度成交面积均超过百万平方米。 成交价格因一线城市商品住宅成交均价波动呈下跌趋势，8月北京成交价格在5万/平方米以下。 此外，三季度房地产公司融资同比正增长，年1-8月，房地产开发公司共筹资117092亿元，比去年同期增长3.0%。

此外，三季度购房者信心指数整体上升，8月达到111.7，55.1 %的购房者认为政府将抑制房价上涨，48.3%的购房者认为今年楼市成交量将比去年同期上升。 月访问率方面，3~9月新居访问热基本维持在较高水平，去年同月以后的月访问热比去年同期超过了20%。

数据显示，从不同城市层面来看，年3月二线城市新房找房热度比上个月增长超过30%，4-5月环比涨幅回落，但信访热度仍呈增长趋势。 三季度，环京、环沪、环广深地区新房找热较上年有所上升，环广深9城新房找热较上年上升27.4%，佛山、惠州新房找热高于深圳。 在新一线15个城市中，西安新房找房热居首位，武汉、重庆、成都紧随其后。 同期来看，西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找热比同期超过20%。

北京上海的二手房找房热比前一年超过了30%

报告显示，年4~9月，二手房的上访热同比上升，5月二手房上访热同比上升12.6%。 第三季度，一线城市中上海二手房购房热度仍处于领先地位，北京、上海二手房购房热度同比超过30%。 在新一线城市，和上半年一样，重庆、成都、沈阳的二手房访问热度排名前三。 成都、西安、长沙二手房访问热度同比增长超过10%。

年1-8月，一线四城二手房商品住宅交易量同比上涨12.3%，每月来看，1-4月一线四城二手房交易量同比下跌，5-8月同比上涨，其中8月四城二手房交易量同比超过5成。 二手房挂牌平均价格，三季度一线城市北上深超过5万/平方米，其中上海、深圳价格同比上涨。 在新一线城市，南京、杭州二手房挂牌领先均价，苏州三季度价格较去年同期明显上涨。

经纪人信心指数除2月明显下跌外，其余月份相对平稳，均维持在100以上。 从顾客行为来看，3居室和2居室两户型的总关注度占了近8成。 面积偏好多集中在90-120㎡户型的总价100万以下的二手房仍备受购房者关注，三季度低总价房源关注度回升，9月份100万以下的关注度接近50%。

4月的租金供应量达到高峰

报告显示，从月度新增供应量来看，租赁市场4月份达到供给高峰，之后有逐渐下降的趋势。 从前期来看，第三季度共19个百分点城市的租房供应量比去年同期下跌17.9%。 一线城市上海租赁房源新增量仍处于领先地位，与去年基本持平。 在新一线城市，武汉新一轮引领租金供给，重庆、沈阳、合肥、长沙的租金供给量比去年同期超过20%。

前三季度，租房拜访热度除1-2月受春节假期和疫情双重影响，租房诉求下降外，其余月份租房拜访热度均维持在较高水平。 第三季度，19个百分点的城市租赁访问热同比上升0.3%。 一线城市引领着北京租房访问的热度。 在新一线城市，成都的租房访问热度最高，同比上升3.7%。 重庆、郑州、长沙、东莞租房拜访热度比去年同期超过8%。

租金方面，三季度，点19城平均租金每月41.1元/㎡，比去年同期下降0.4%。 在一线城市，上海平均租金同比持平，其余三城租金同比有不同程度的下跌。 新一线城市杭州租金每月52.7元/㎡，南京、武汉、天津租金超过40元/㎡，其他城市租金多在20-40元/㎡之间。 (中新经纬app )