“房企债券周融资额环比增逾七成 诉求明显增加”

贝壳研究院公布的最新报告显示，上周( 11月9日至15日)，房企国内外债券发行24件，比上周增加8件，融资(含计划)金额约277亿元，融资金额比上个月增加74.8%。

其中，单周境外债务5笔，债务规模共计95.8亿元，环比增长31.8%房企发行国内债券181.2亿元，环比上涨111.2%，第一是苏高新、华发、万科、珠江实业等少数房企超过20亿债务规模，

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，上周国内、国外债券规模为2升，主要受单一大额债务规模拉动，上周发行的大额规模债券数量超过了此前10月的总和。

近来，房企发行大额债券的指控明显增加。 中原地产研究中心的统计数据显示，受偿债压力和监管压力的影响，11月上旬，房企融资告吹，仅11月上旬，房企国内国外就公布了近600亿元融资计划，刷新了全年纪录。

中原地产首席分解师张大伟表示，全年房企整体融资额创历史纪录。 近期，从市场来看，房企融资收紧，房企担心未来销售压力，为应对未来市场变化，将加快储备资金，尽可能多融资。

许多房企主要用于还债。 上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，偿债压力增加，房企库存增速明显收窄。 今年三季度，超大型房企、大型房企、中型房企库存同比增长12%、4%、-0.7%。 这意味着，在监管进一步升级、未来形势总体不明朗的情况下，房企开始明显缓解扩张力。

一方面还债压力很大，另一方面监管继续紧缩。 业内人士表示，随着监管更加严格，如何稳定资金链已成为房企的重要因素。 下一步，在“三条红线”政策落地的背景下，除进一步加大融资力度外，还将销售项目、引入或增加战术投资现象。