“11月租金创五年同期新低 房东降价等租客 有中介“砍量提价””

“即使想降价出租，也不一定有租客”“企业清理赔本房源，拆毁截流室，房源变少后，部分地区的房价确实上涨了。 ”。 在目前的租房市场上，房东和经纪人的说法完全不同。

据中国证券报记者调查，目前租房市场清淡，受疫情影响，长期租房公寓频繁“爆雷”，出现房东降价找出租人，中介企业“砍价”的现象。

机构数据显示，截至11月底，受监控全国点城市租金平均价格创近两年来最低，11月租金创近5年单月同期最低。

一线城市租赁市场显着降温

“以前每月成交10张，最近几个月平均每月一张。 ”张宇(假名)表示。 张宇在某头部租赁企业西安地区企业进行销售，负责西安莲湖区及周边地区的新房和租赁业务。

张宇的经验以及目前租赁市场现状的折射。 诸葛找的数据显示，11月，全国50个大中城市月租金平均价格为34.71元/平方米，环比下降0.7%，同比下降1.79%。 受市场降温和疫情影响，租赁市场降温持续，每月租金34.71元/平方米，平均价格创下2019年1月以来新低。

根据贝壳研究院的数据，监测的18个城市租赁成交量在8月达到高峰后，从9月开始变淡。 9月至11月成交量连续下降，平均环比下降率达到13.7%，高于去年同期10.6%的环比下降率，11月份的租金水平降至近5年来同期最低值。

在11月房租普遍下降的背景下，一线城市的租金水平环比下跌最多。 诸葛找的数据显示，11月一线城市平均租金比上个月下跌1.2%，同比下跌2.9%。 北京、上海两地租房水平均有所下降，分别环比下跌1.98%和1.57%。 二线城市平均租金比上个月下跌0.58%，同比下跌3.1%。

具体来说，在贝壳研究院监测的18个城市中，11月超过4成的城市成交量环比减少10%，包括西安、天津、大连、青岛、济南、廊坊、烟台等。 诸葛找数据显示，11月份租金上涨的城市中，成都、珠海、泉州等地租金上涨明显，成都以1.95%的环比涨幅名列第一。 成都在成渝都市圈利益的带动下，租赁市场相对活跃。

中介及时调整以应对危机

在租赁市场持续降温的情况下，一家中介企业开始了“采伐量涨价”。

租客前几天说“房租上涨了”。 记者走访了北京租赁市场，获悉处于该租客反映的问题或淡季，与租赁平台打折活动结束有关。

在访问中，一家中介平台的销售人员告诉记者:“企业清理了前期房租高但亏损的房源，部分区域拆除了隔断，减少了房源，企业提高了部分房源租金。”

也有“想降价却不能降低”的租赁公司。 成都一家租赁企业的负责人说:“如果房东直接租用，市场行情不好，再下调也可以租用。 但是，对于平台来说，为了维持领域，想降价，但不能降低。 ”。

成都“二大家”赵先生告诉记者:“在租赁企业的平台上，看到金牛区的小单间，每月至少要花800元，不包括服务费等。” 他认为“市场上仍然有很多住宅来源很高”。

也有积极寻找租客的房东。 成都市程对记者说:“我租的房源大部分是自己的，也有租一点的房源。 以前的租客多是朋友和熟人，但由于疫情、裁员，有多名租客搬家，现在很多房源都配置在空的位置上。 即使想降价出租，也不一定有租客。”

根据贝壳研究院的数据，11月全国18个点的房源成交周期为47.5天，环比延长1.4天，比去年同期延长8.9天。 今年前11个月，点位18个城市的房源成交周期为51.0天，同比增长32.9%，客户成交周期为10.3天，同比增长85.6%，租赁市场业主的房屋租赁难度有所增加。

各方都在等待市场升温

诸葛找房认为，11月，在许多城市租赁市场清淡、租金持续下降、市场活跃度低、12月租赁诉求弱的情况下，市场预计将维持低温。

另一方面，根据诸葛找的数据，11月全国大中城市租金平均价格为34.71元/平方米/月，环比下降0.7%，环比降幅比10月收窄0.46个百分点。

程先生说:“短期内影响肯定很大，但成都等人口流入城市，经济好点，控诉一定会发生。”

北京一家租赁企业的相关人士表示，“去年，今年由于疫情的影响，北京的租客变少，房租下降。 但是最近开始变化，春节后在北京找工作的人增加，市场一定会恢复。 ”。