““三条红线”高悬 规模房公司绩增速或进一步放缓”

正值年末年初，各大企业正在进行最后冲刺。 业内人士表示，年内房地产市场长期受疫情困扰，头部房企规模不断扩大，但整体目标实现情况远不及2019年同期。 2021年，在经营压力加剧的背景下，预计越来越多规模的房企增速将进一步放缓。

根据克瑞研究中心的最新报告，年，百强房企业各梯队的销售金额同比上升，门槛增长率均在10%以上。 其中，截至11月底的top10和top30房企业销售操盘价门槛分别达到亿元和928.3亿元，比去年同期增长10.3%和12.6%。 top50房企业操盘价门槛最高，比去年同期上涨20.6%至562.5亿元，凸显出规模房企业的竞争特点。 在这样的背景下，截至去年11月，全口径千亿家住宅企业数量比去年同期增加了5家至32家。

“从整体来看，规模增长率还低于过去两年。 ”克瑞研究中心公司研究总监朱一鸣表示，截至11月底，近4成房企目标实现率不足90%，占有率近5年来达到同期最高，少数房企目标实现率不足80%。

朱一鸣认为，另一方面，年内疫情对公司全年的推动和销售节奏有很大影响。 另一方面，四季度市场下行压力尚存，规模房企单月业绩同比增长放缓，部分公司商品值加剧和目标实现。

根据克瑞研究中心的报告，对比45家规模上市住房公司的业绩增长率，截至11月底，房企全口径业绩增长率从2019年的19%降至11.2%。 45家住房企业中，28家住房企业增速明显放缓，5家住房公司业绩转为负增长。

“作为目前领域前100强的龙头公司，这部分规模的上市住房公司业绩增长放缓是当前领域压力加剧的信号。 ”。 朱一鸣预计，在“三根红线”的压力下，房企投资和规模扩张的动能将进一步下降。 房企在今年普遍规模降速、部分负增长的情况下，2021年公司增长率普遍下降，不排除越来越多业绩负增长的公司，甚至龙头房企。

中国社科院国家金融与快速发展实验室特殊资产研究中心副主任刘伟介绍，目前，我国房地产公司面临着保护现金流、降低债务的双重压力，促进销售、降价成为房企的亮点。 在市场竞争下，中小住宅企业的成长空之间更有限制。 中小企业要稳健地维持自己的财务状况，不要依赖地缘特征和差异化路线被迅速淘汰。