“22家上市房企提供融资担保超1000亿元”

克瑞研究中心报告称，随着资金压力大幅增加，各大房企将积极探索高效融资方法，缓解资金压力。 年11月以来，22家上市住房企业提供担保的累计达到185次，总额超过1000亿元。

克瑞研究中心公司研究负责人朱一鸣表示，担保作为房企较为有效的短期融资工具，在市场上运用频繁，a股上市房企多次为子公司贷款提供担保，且金额较大。

据报告，从2021年11月至2021年1月初，中南建设担保40次，金额为203.8亿元的泰禾集团担保4次，涉及金额190.4亿元。 阳光城保证19次，涉及169亿元。 金科股份担保24次，金额81亿元蓝光快速发展担保22次，金额63.3亿元。

朱一鸣表示，为子公司贷款提供担保是上市公司的“信用信贷”，通常借款利率低、手续比较简单，这也是“担保热”的重要原因。 但是，目前资金面收紧，高担保无疑会加剧房企的潜在债务风险。

1月8日，阳光城宣布，阳光城拥有100%权益的子公司江西鼎科不动产向赣州银行东湖支行申请出具5971.37万元保证书，期限不超过6个月，阳光城为该融资提供了全额连带责任保证。

公告称，目前阳光城及控股子公司出资企业、资产负债率超过70%的控股子公司、资产负债率在70%以下的控股子公司担保额分别为157.45亿元、742.43亿元、68.44亿元。 综合计算，3类担保合计实际发生担保金额968.32亿元，占近期审计合并报告归属企业净资产的362.06%。

朱一鸣表示，提供融资担保有助于子企业融资能力的提高和经营的顺利推进，但担保者(上市主体)也承担着一系列风险和不利影响，特别是利息债务和对外担保高的住房企业，经营脆弱性较高。

他指出，对房企来说，担保利弊并存，控制风险是第一位的。 在减少债务、促进增长的双重挑战下，房企对外担保必须集中于高效运营子企业，而利润稍高、去化能力强的子企业具有被担保的特点，上市主体得到越来越多的资金、资源支持，提高了担保资金的运用效率，整体