“全球货币大放水 三季度全球多地房价创历史新高”

北京11月11日电(记者 庞无忌)易居房地产研究院11日公布的《年三季度十大国际城市房价指数报告》显示，受世界货币大放水影响，三季度十大国际城市房价指数持续创新高。 其中，洛杉矶、伦敦、首尔、上海的房价创下历史新高。

该报告显示，年第三季度，十大国际城市房价指数为151.4，环比上涨1%，比去年同期上涨3.1%，比次贷危机后的低谷2009年第二季度上涨69.9%。

易居研究院研究员沈昕认为，年初新冠肺炎疫情发生后，全球经济受到严重影响，但10个国际城市住房价格指数持续反向上涨。 此次疫情以来，全球主要国家货币大量放水，资金流动性泛滥的情况。 目前，跨国利率已降至历史最低水平。

报告显示，根据各国统计部门的数据，年第三季度，10大国际城市中，美国洛杉矶的房价和环比涨幅均居首位。

洛杉矶的房价是整个美国房价上涨的缩影。 根据美国房地产经纪人协会公布的数据，9月，美国现房中位数售价升至每栋31.18万美元，连续4个月创下新高，远远高于金融危机前的高点。

沈昕预计，目前全球疫情形势依然严峻，疫苗研发取得重大进展，但经济复苏依然不明朗，到明年上半年，全球货币宽松趋势将保持不变，10大国际城市房价总体趋势仍将小幅上涨。

亚洲最大的房地产科技集团居外iqi集团董事长乔治·奇米尔( georgchmiel )在接受记者采访时表示，今年二季度，在20世纪40年代以来最严重的全球经济衰退中，全球房价上涨了4%。 这样的超现实行情实际上是由政府政策引起的。 随着央行将资金注入信贷市场，抵押贷款利率暴跌至历史最低点。

关于跨国房价与经济复苏的背离，乔治·奇米尔指出，未来的风险是房价最终达到危险的泡沫水平，繁荣破产时化解坏账需要时间，坏账波及中产阶级，从而延长和深化经济衰退 (完)