“2020年楼市基本实现“三稳”目标”

本公司北京1月15日电题: 12月稳定中略有上升的楼市基本实现“三稳定”目标

本公司记者王优玲、郑钧天

根据国家统计局15日公布的数据，年12月，70个大中城市房地产市场价格稳定小幅上涨。 专家表示，去年各地全面落实房地产长效机制，全国基本稳定地价，稳定房价，实现了预期的“三稳”目标。

根据国家统计局公布的《年12月70大中城市商品住宅销售价格变动情况》，12月，4个大城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州分别上涨0.3%、0.2%、0.7%、深圳上涨0.1%。 二手房销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%、0.5%。

“12月，各地全面落实房地产长效机制，因地制宜，多策略并举，促进房地产市场平稳健康快速发展，70个大中城市房地产市场价格稳定略有上涨。 ’国家统计局城市司首席统计师绳国庆说。

二三线城市房价总体保持稳定态势。 国家统计局数据显示，12月，31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅均与上个月持平。 35个城市的新商品住宅和二手房的售价比上个月上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上个月相同。

从房价环比上升城市数的变化来看，去年12月，新商品房价环比上升城市数为42个，比上个月多6个。 下跌的城市有22个，比上月少6个。 6城市房价环比持平。 其中，环比最高增长率为扬州的0.8%； 最大降幅为牡丹江的-0.7%。

中原地产首席分解师张大伟分解分析认为，从70个大中城市房价上涨情况来看，房价上涨城市数量仍处于低位，二三线城市楼市价格基本稳定。

稳定是年房地产市场的主旋律。 面对疫情的冲击，房地产市场从“冻结”状态迅速回升，销售和投资走出了深层次的“v”型反转趋势。 全国商品住宅的销售面积、销售金额、房地产开发投资在下半年逐渐回升。

房地产市场整体运行良好，但仍要收紧房地产市场控制这根弦。 据记者采访，去年12月，一线城市新房价格稳定，但二手房价格上涨压力稍大，一线城市“新打”热度未减。 另外，由于新建住宅的供给赶不上需求，投资者有时会入市剥夺刚需的房源，二手房的需求持续增加，“打新潮”的现象持续加剧。

以上海为例，12月“千人摇滚”新盘项目10个，其中预约人数最多的汇南街，有3007对参加了摇滚，预约率达到1269%。

易居公司集团首席执行官丁祖昱认为，纵观去年全年，各地多次存在“房住不炒”的定位，控制因城措施，更加灵活。 各城市房地产市场分化明显，部分城市成交低迷，但热点城市必须警惕投资诉求。

据中原地产测算，去年12月各地发布房地产调控政策单月累计超过30次，达到全年489次。

丁祖昱分析认为，去年上半年，各地调控政策以稳定放松为主，地方政府积极购买土地、缓解公司资金压力、放宽预售条件、简化审批流程等，供给侧政策空跨度较大。 相对宽松的住房贷款政策让购房者受益，前期积压的住房诉求持续释放。 7月以来，深圳、杭州、宁波、东莞等热点城市纷纷收紧房地产调控政策。 例如，深圳将落户住房年限延长为3年，提高两套房首付比例，征收交易税等。 房地产市场过热城市的房价上涨冲动明显得到抑制。

“收紧调控政策的城市有一个共同点，就是市场热度高，房价上涨明显，出现了炒作的气氛。 ”。 招商证券表示，去年许多政府出台了房地产扶持政策，体现了“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的双边区间管理优势，抵御疫情带来的风险。

中国社科院城市和竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，资金监管紧缩等因素将促进房地产公司降价销售，加快销售，预计2021年商品住宅销售面积将保持同比增长率，创历史新高。 此外，未来几年，中国仍处于楼市调控的关键期和机遇期，需要多次“不炒房”的定位，“稳定地价、稳定预期”的目标和“城市治理”大体上保持调控政策的连续性、连贯性和稳定性。