“70个大中城市房地产市场价钱稳中略涨房价分化趋势明显 调控将深化细化”

年12月，70个大中城市房地产市场价格稳步上涨——

房价分化趋势明显控制深化

国家统计局1月15日公布了年12月70个大中城市住宅销售价格的波动情况。 据国家统计局城市司绳国庆首席统计师介绍，年12月，70个大中城市房地产市场价格稳定小幅上涨。

数据显示，去年12月，4个一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 31个二线城市的新建商品住宅和二手房售价比上个月上涨0.1%，涨幅与上个月持平。 35个三线城市的新建商品住宅和二手房的售价比上个月上涨0.1%和0.2%，涨幅与上个月相同。

随着每月数据的出炉，全年楼市的波动情况也一目了然。 同期的数据显示，4个一线城市全年新建商品住宅的年价格涨幅均为个位数。 与2019年12月相比，北京同比增长2.3%，上海同比增长4.2%，广州同比增长5.2%，深圳同比增长4.1%。

对此，业内专家表示，与过去房价上涨百分之几十的年份相比，年一线城市新房价格涨幅不大，证明年一线城市楼市发展顺利、迅速。

但值得注意的是，以一线城市为代表的大城市房价仍然普遍偏高，存在供给不足、供给结构完善等问题。 对此，年底召开的中央经济实务会议确定了必须处理大城市住房的突出问题。

另外，在70个大中城市，年新建商品住宅价格上涨，出现了比较明显的分化。 从上升的城市来看，上升幅度前三位的是银川、唐山、徐州，分别上升了14.2%、11.2%、10%。 从下降的城市来看，北海下降了3%，安庆下降了2%，常德下降了1.4%。 专家表示，由于上升和下降的情况，大部分城市的房地产市场得到了平稳快速的发展。

住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，年我国将安全实施房地产长效机制方案，为城市政策、分类调控，加强金融土地政策联动，规范住房租赁市场快速发展。 在各方面的努力下，房地产市场顺利运行，基本稳定了地价，稳定了房价，实现了预期的目标。

年，二手房市场又发生了那些变化？

在一线城市，年12月，北京、上海、广州、深圳二手房价格分别比2019年同月上涨6.3%、6.3%、7.5%、14.1%。 其中，深圳二手房全年涨幅明显高于其他三个一线城市。

年初，深圳楼市呈过热趋势，7月，深圳多部门联合发布楼市调控“新深八条”，起到了迅速遏制过热趋势的作用。 但在第四季度，深圳再次出现大量购房者抢购新建总价楼盘的情况。 对此，专家表示，楼市调控仍要长期工作，必须采取多项政策“补丁”。

在70个大中城市中，除深圳全年二手房价格上涨居首位外，宁波、银川、徐州上涨8.5%、唐山上涨8.3%、成都上涨8.2%、西宁上涨7.9%、沈阳上涨7.8%。

而且，26个城市价格下降了。 其中，牡丹江下降10%，南充下降5.4%，天津下降4%，郑州下降3.6%，贵阳、北海下降3.5%，太原、泸州下降3.1%，哈尔滨下降3%。

除了国家统计局统计的70个大中城市外，其他城市的房价变化情况也值得关注。 例如，广东省东莞市的全年房价在许多机构的统计数据中涨幅名列前茅。 据说某城市的价格向网民销售了“白菜价”，黑龙江鹤岗、辽宁阜新等城市的个别楼盘，每平方米的价格都低于千元。 廊坊等城市的房价与其高价相比，下降明显。

展望2021年，“住宅不会被炒鱿鱼”的定位将继续重演。 对比房地产公司杠杆过高出台的房地产金融调控措施，其政策效应逐渐显现，对防止资金过度流入房地产市场、防范金融风险发挥着重要意义。 房地产调控措施将进一步细化，一旦城市出现过热态势，为达到稳定市场的目的，将继续调控或加码。