“1月份楼市运行总体平稳 一线城市房价领涨”

总公司北京2月23日电题: 1月楼市运行总体平稳一线城市房价上涨

本公司记者王优玲、郑钧天

国家统计局23日公布的数据显示，2021年1月，房地产市场总体平稳，各线城市商品住宅销售价格比上个月扩大，同比涨幅扩大。 专家表示，要密切关注房地产市场的走势，让房地产市场时刻处于紧张状态来控制这根弦。

据国家统计局推算，1月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.6%、1%、0.3%。 二手房销售价格比上个月上涨1.3%，涨幅比上个月扩大0.7个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%、1.7%。

易居研究院智库中心研究负责人从2021年1月的房地产市场状况看，严格跃进为一线城市房价涨幅最大。 “去年10月以来，以深圳和上海为代表的一线城市出现了“过热”的势头，具体表现为“千人震荡”的楼盘频繁出现，加剧了二手房东的舍不得卖、价格跳跃的心理。 ”。

去年同月，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上个月分别扩大0.3个百分点和1.0个百分点。

中原地产首席分解师张大伟分析认为，一线城市二手房价格上涨的主要原因是受疫情影响，一线城市学区住房在年底翘尾，市场诉求增加。 上海、深圳等城市“新”潮汹涌，少数新住宅供给不足，二手房诉求增加。 目前，上海、广州等一线城市处于调控后市场反弹，房价呈上升趋势。

对比一线城市和部分二线城市房价上涨趋势，2021年以来，上海、深圳、南京、合肥、杭州等房地产市场调控升级。 除了“打补丁”和“组合拳”式的完整政策外，深圳、上海等地以严格执行规章为控制重点，严格查处各种违规行为，从罚款、征信等方面对违规市场主体追究责任。

据中原地产统计，1月各地累计发布房地产调控政策42次以上，2月中上旬各地发布房地产调控措施28次以上。 以上海为例，1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会等8个部门联合发布调控措施，采取假离婚、法拍房竞等方法查封购房资格乱象，将二手房交易增值税免征年限提高到5年，收紧房贷限额，对购房者首付资金来源、债务收入比 2月初，上海开始试点探索新房摇号“计分制”，优先满足“无房家庭”购买自住住房的诉求。

“一线城市近期房地产调控升级，后续房价有望稳定。 特别是信贷政策明显收紧，这将对未来的市场交易产生巨大的影响。 ”。 严跃进说。

记者最近访问上海发现，控制一系列“组合拳”逐渐见效，对市场预期产生一定影响，楼市已有降温趋势。 目前，3个试点“计分制”楼盘中，2个楼盘的识别率未超过130%，因此没有触发“计分制”的预约规则。

在唯一符合“计分制”预约标准的上海市闵行区“永康城浦上雅苑”，销售员表示，与限制前相比，购买人数大幅减少。 “以前很多买家都让七大妈一起编号，实行‘计分制’后打击了‘借壳’和代收行为。 ”

“以前的贷款周期是四五天左右，最长两周，现在一两个月的贷款周期很正常。 上海股份制银行相关负责人介绍，二手房成交周期大幅延长，也有利于楼市回归合理。

国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 35个城市的新商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.2%和0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

从房价环比上升城市数的变化来看，2021年1月，新商品房价环比上升城市数为53个，比上个月多11个。 下跌的城市有14个，比上个月少8个。 3城市房价环比持平。 其中，环比最高增幅为金华的1.2%； 最大下降幅度为泸州的-0.6%。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，在“不炒房”的定位下，遏制房地产调控特别是房地产炒房的制度和机制越来越严密，政府确保房地产市场稳定的决心更加坚定。 要密切关注房地产市场的走势，时刻收紧房地产市场控制这根弦，维持楼市市长的时间，健康快速发展。