“A股逾30家房公司绩预减：疫情因素不可忽视”

a股上市房公司的成绩预告逐渐出炉。 根据同花顺ifind的数据，截至3月2日，a股共有56家上市房企发布年度业绩预告，其中34家净利润可能占60.71%。

净利润跌幅最大的是天房的快速发展，全年预计亏损19.69亿元至-24.69亿元，比去年同期下跌14.9-18.44倍。 紧随其后的是济南高新技术，全年预计损失6.5亿元-9.5亿元，比去年同期下降11.3-16倍。 泰禾集团全年亏损41.74亿元至-55.2亿元，预计同比减少9.95-12.83倍。 另外，奥园美谷、嘉凯城、粤泰股份有限公司净利润的预计减幅可能超过10倍。 大悦城、本联、荣丰控股等净利润跌幅1倍以上。

疫情影响业绩

在提到净利润下跌的原因时，许多房企都提到了“疫情的影响”。 根据天房的快速发展，受新冠肺炎疫情影响，企业房地产开发项目销售、工程进度全部停滞，部分项目比常规周期滞后5 个月，报告期内项目结算收入和利润下降。

据本联介绍，受新型冠状病毒大爆发影响，企业房地产销售、景区、酒店、商场等收入均大幅下降。

确认净利润受到疫情影响的是泰禾集团。 泰禾集团表示， 年度，受新冠肺炎疫情及企业房地产开发项目结算排期影响，未集中交付的房地产项目，仅理发项目交付结转收入，收入较去年同期大幅下降，相应营业利润大幅下降。

除受疫情影响外，泰禾集团对部分出现减值迹象的房地产项目做了妥善规划并提出了存量减值准备，另外，结合目前的债务重组流程，泰禾集团对到期未偿还的借款违约金提出了约8亿元的违约金损失，造成的损失为非经常性违约金。 目前，泰禾集团债务重组已经取得一定进展。

中股等存款退市风险

在业绩下滑的房企中，全新的好、中房股份、云南城投及绿景控股面临退市风险。

年12月，制定了a股退市新规。 在财务指标上，制定了更完整的退市标准和程序，如将退市标准从“连续3年或4年亏损”改为“连续2年净利润亏损且收益低于1亿”。

1月28日，中房股份宣布，根据最新修订的退市规则，企业股份在年报披露后可能会被实施退市风险预警。 新闻网财经记者表示，此前多年，中房股份一直维持“隔年微利”的状态。 也就是说，当年的亏损，第二年的利润，使得企业能够在原有规则下维持上市地位。 但在退市新规下，中房股“隔年微利”的策略已经不再奏效。

绿景控股集团也同样近况不好。 截至2004年，绿景控股连续第四年扣除非经常性损益后净利润为负值，连续第二年净利润为负值。 也就是说，无论是否遵守退市的新规，企业都滑落到退市的边缘。

在云南城投，新闻网财经记者观察到，该企业通过出售资产等方式缓解资金难题，企业期末净资产也将由正转为负。 以扣除后的净利润计算，云南城投已经连续三年亏损。

中小规模企业的变革谋生

在业绩的压力下，一些房企走上了转型之路。 但是，对中小住宅企业来说，变革似乎也不是件容易的事。

荣丰控股从去年5月以来就在准备医疗变革。 记者了解到，荣丰控股目前的房地产销售收入主要来源于长春国际金融中心项目，年来没有新增土地储备，企业拥有的最后一块土地也即将出售。 根据解体，变革医疗对荣丰控股集团来说可以说是背水一战，但从退市新规所设立的基准来看，留给荣丰控股集团的时间很少。

积极布局医学美的奥园美谷，企业预计年亏损9600万元至1.37亿元。 年11月，奥园美谷宣布进军美丽健康产业，以成为国内美丽健康产业第一股为战术目标。 同年12月23日，该公司宣布将向上海东方美谷项目提供医美产业咨询服务。

面对退市风险，绿景控股在转型医疗和在线教育领域失败后，近期试图收购数据企业以挽救企业业绩。 1月18日，该企业宣布将现金收购深圳盘古数据所持三河雅力51%的股权，目前已签订框架合同。

易居研究院智库中心研究负责人在接受记者采访时表示，转型需要越来越多的资金支持，如果没有之前流传下来的业务支持，房企转型的压力不小。

中指研报指出，房地产领域还有很大的空区间，开发工作仍是推动公司快速发展的核心动力，多元化业务相关协同有利于公司快速成长，而盲目转型和非相关多元化的房企，业务行业不熟悉 (记者舒越 实习生罗晓薇)