“央地陆续出台物业减租政策 追踪:雪中送炭不能等”

总公司北京4月27日电题:雪中送炭不能等！ 房地产租赁政策落地跟踪

本公司“本视点”记者赵瑞希、魏董华、郑钧天

杭州万象城经营健身房的张立接到通知，复职后业主将减免23万元租金。 在深圳福田区水围1368文化街区开咖啡店的徐觉敏，最近也收到了减免6万元房租的消息……

最近，从中央到地方，帮助中小公司和个体工商户减免不动产租金的优惠政策相继出台。 本观点记者在多项调查中发现，许多地方国有公司、集体经济组织积极实行减租、减租措施，但由于民营业主不愿意减租、某国企业广告主审批流程较长等问题，部分公司和个体户享受政策福利

各地公司、税务部门帮助租户共同度过难关

徐觉敏告诉记者，“虽然打工但是生意不好，每天的销售额只有普通的两成左右”，餐厅在2月、3月亏损了4万元。 “如果不免除6万元的房租，几乎无法忍受。 对我们个人的房子来说，减少房租是最直接有效的援助措施。 ”。

为了帮助租户度过难关，深圳水围1368文化街区的运营者对街区内的72家店铺免收2个月的租金，共计约290万元，一次不重复第二季度租金的情况下打6折。 受益店中有67家是个体经营者。

在杭州万象城，与张立一起获得减租的商户有313家，共计减租6000万元。 华润新鸿基房地产(杭州)有限企业财务人员边磊珂告诉记者。 “税务部门确定，此次减税可减免房产税、城镇土地购置税共计727万元，相当于分担了12%的租赁压力。 ”。

记者了解到，春节期间，面对商场客流锐减，保利、华润地、万达、龙湖等房企迅速启动商场减租措施，租期为6天至2个月，减租额度最高达40亿元。

2月25日，国务院常务会议明确鼓励各地通过减免城镇土地购置税等途径，出租方为个体工商户减免房产租金。 此后，各地税务部门迅速推进政策落地，地方国企率先削减租赁。

据新闻报道，深圳市国有企业市内房地产免租金额12.45亿元，广州市预计国有企业租赁费2、3月超过10亿元，上海市预计国有企业租赁费减少25亿元，浙江省国有企业减少27.54亿元。

一点点的集体经济组织也出台了削减租赁的措施。 截至3月底，深圳1043家原农村集体经济组织改制成立的社区股份合作企业，共减少870家租赁费用9.87亿元东莞市32条街556村、2301集团已制定租赁方案，减少租赁金额8.3亿元。

据杭州市税务局估算，房土两税减免政策惠及住宿、文体娱乐、交通运输、旅游4大类1200多家公司和符合条件的25000多家小微公司。

个人业主出租困难，部分国有房地产审批程序较长

记者调查显示，虽然各地大力推进租赁减租，但多数个体户租户并非国有或集体房产，难以接受租赁减租。

深圳市个体私营公司协会会长曾宏兴告诉记者，深圳有123万户个体户，95%以上为租赁经营，其中租用国字头房产的比例较少，主要为集体经济房产和个体户房产。 疫情以来，协会走访了数千家个体私营企业，获得非国有房地产租赁的只有10%。

在上海开餐厅的张延告诉记者，他和房东商量减少房租，而且即使现在关门，也不退还支付的两个月保证金。

在浙江横店繁华街道经营东北菜馆16年的段春燕最近也为房租而烦恼。 酒店停业两个月后，终于开业了，但没有多少客人。 “一年的店的租金是16万元。 和房东谈了半天，只少了5000元。 ”。 段春燕说:“让房东再少一万元，我说今年不关门一定要赚房租，但是房东不同意。” 为了节约开支，段春燕不得不让6名员工回家，夫妇在店里支撑着。

对大多数个人所有者来说，减少租赁不是一个简单的决定。 在重庆投资了几家店铺的陈朋说，投资店铺每月需要很多房贷，“我们的压力也很大，象征性地只减少了一点。”

我知道一点点的公司面对疫情的冲击，也不想减少租赁。 曾宏兴表示，一点股份合作企业的股东投票不同意减少租赁。 东莞市石碣镇农村集体资产管理办公室主任邓友山说:“减少一个月的租金，村集体年收入将下降8.3个百分点。 他还告诉记者:“另外，这几个月村子防疫支出很大，要村民同意大幅削减租金并不容易。”

另外，根据记者的调查，国有房产的租赁审批程序有点长。 租用上海国有企业不动产的商户自2月以来，一直要求房东减免房租，但回答说:“能否减少房租，还需要等待批准结果。”

上海国有企业的负责人明确表示“房租不好，随便减少了。” 在不扰乱小企业分支机构和子企业的前提下，编制的租赁减少清单必须经相关部门批准，确认租赁减少对象为中小企业后，方可减少租赁。 不这样做的话，有国有资产流失的嫌疑。 “但是，一些中小企业可能因为我们的进程落后而率先破产。 ”他说

“各方让利一点，熬过去就行了。”

曾宏兴说，个体户、小微型公司特别需要政府、业主、银行等社会各界的支持，才能度过难关。

4月21日，国务院常务会议明确，对租赁国有房屋的服务业中小公司和个体工商户，免收上半年三个月的租金。 出租人减免租金的，可以按照规定减免当年的房地产税、城镇土地购置税，并对国有银行减免租金的出租人酌情给予优惠利率抵押贷款等支持。 减免国有住房以外租金的，可以同等享受上述各项政策的优惠。

一位受访者个体经营者和小微公司负责人提出，应加快国有公司房地产租赁审批程序，尽快落实国家优惠政策。

曾宏兴告诉记者，经协会信息表态，华强北电子市场个人业主对150多家门店文件共减免了近100万元人民币。 福田区专业市场集体经济业主对230个展位减免租金140万元。

但是，他也表示，难以协调工作，仅靠号召不容易推进个人业主的租赁削减，只有政府制定一点刚性政策，对业主的租赁削减给予一定的补贴和奖励，才能真正落实租赁削减政策

记者了解到，为鼓励股份合作企业减免租金，深圳市福田区集体经济快速发展服务局已经发布了鼓励减免租金的实施细则，对区内一季度减免租金的股份合作企业给予租金总额30%，最高不超过500万元的奖励。 “根据这份文件，我们可以领取100万元以上的奖金。 ”。 深圳市水周实业股份有限公司企业党支部书记庄国平说。

许多商户建议银行抓紧实施中央政策，给予优惠政策以减少出租人的质押贷款利率，缓解业主的还款压力，尽快实行寻租。 “如果业主要偿还的钱不少，指望房租来偿还，怎样才能减少房租呢？ ”

为了不使商户资金周转困难，曾宏兴建议银行加大对个人用户的信贷支持。 一般来说，个人用户所需的周转资金最多为20万元左右，但一般来说，泛在金融政策的支持并不容易。 他建议银行调整信贷审查政策，加大支持力度。

为了获得第二季度一次三个月不等房租就可以打六折的优惠，徐觉敏刷信用卡付了租赁费。 他说:“其实很难的是客流量还没有恢复的期间。 各方让利一点，熬过去就行了。 ”。