“北京公积金账户余额可直接还贷款 有那些利益？具体怎么操作？”

北京住房公积金管理中心刚通知7月1日起住房公积金贷款借款人可以申请还款业务，公积金账户余额可以直接用于还款贷款，但必须确保账户余额大于约定的还款金额。

通知指出，从今年7月1日(含)起受理的住房公积金个人住房贷款借款人，可以在每年1月和7月的合同中约定还款日，使用本人住房公积金账户资金直接偿还住房公积金个人住房贷款。 其中，借款人申请组合贷款的，注销业务只支持住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分的还款按照各商业银行的规定执行。

公积金还贷是指职工在办理住房公积金贷款时，可以申请个人住房公积金账户的余额核销个人住房公积金的贷款利息。 与信用卡还款承诺类似，还款的便利之处在于减少住房公积金提取的中间阶段。 例如，小丁的公积金每月10日到账，每月20日是住房公积金贷款的还款日。 过去，小丁需要定期提取公积金账户的收款额，转入指定银行账户进行还款。 有还款业务后，小丁公积金账户的钱会自动还款，不会转入个人账户。

借款人申请成功后，北京住房公积金管理中心从借款人住房公积金账户提取资金进行抵押，借款人夫妇双方符合抵押条件，则从主借款人住房公积金账户抵押，从共同借款人住房公积金账户抵押。 抵消下限为约定还款额，约定还款额高于剩余贷款本金、利息、罚金之和或贷款终期时，由剩余贷款本金、利息、罚金之和抵消。

例如，年8月10日，北京住房公积金管理中心向借款人a发放贷款120万元。 2021年1月10日，借款人a住房公积金账户余额为15010元，约定还款金额为10000元。 根据还款抵押规则，当日抵押15000元，其中较多的5000元用于归还本金，但借款人的住房公积金账户必须保存10元。 但是，借款人a住房公积金账户余额9810元，少于约定还款额10000元的，当天还款失败，由其预约还款账户扣除约定还款额10000元。

据悉，借款人在签订贷款合同阶段，可以申请注销业务，无需单独申请购房提取业务，也可以在贷款发放后在全市各业务网点办理。 还款业务开通后，借款人原约定其他购房、租赁提取事项和提取业务。

来源:北京日报客户端|记者赵莹