“京版《住宅设计规范》公布：四层及以上新建住宅须设电梯 最小套型24平方米

随着新的经济和市场形势下住宅迅速发展的需要人们对住宅的居住环境也提出了更高的要求 最近，北京市地方标准《住宅设计规范》在北京市市场监管局网站对外发布，部分要求明显高于国标。 楼层高于4层的住宅设置电梯，使卧室净高比现在的国标高10厘米等一系列规定，除了追求居住舒适性外，处处体现着“为老着想”的适当老化设计要求。 该标准将于2021年1月1日起正式实施。

户型

最小一套比国标增加2平方米

住宅的套内采用面积该如何计算？ 规范中规定，烟囱、排气道、管井等不计入采用面积，采用面积为居住者真正可以采用的面积。

国标中，住宅的最小套间面积为22平方米。 根据此次公布的京版标准，由卧室、客厅(大厅)、厨房和卫生间组成的套间，其采用面积不得小于32平方米。 由起居兼备的卧室、厨房、卫生间等组成的最小套型，其采用面积不得少于24平方米，比国标增加2平方米。

夹克设计的集约化，为了使内部空间比较紧凑，提高生活的居住质量和便利性，最好考虑在居住空间的内部晾晒空间的设置。 因此，套型设计规范了设置晾晒空之间。

室内

厕所淋浴预约安装扶手条件

客厅是住宅套型的基本功能空之间，作为家族共同的活动中心，需要配置的家具设备很多。 规范规定，客厅(大厅)的采用面积必须在11平方米以上。 没有直接采光的餐厅、大厅等，其采用面积不得超过10平方米。

由起居兼备的卧室、厨房、卫生间等组成的最小配套型，厨房的采用面积必须在4平方米以上。 由卧室、客厅(大厅)、厨房和卫生间组成的套间，厨房采用面积不得小于5平方米。 厨房必须直接采光、自然通风，厨房地面使用防滑装修材料。

厕所施工质量和防水材料存在问题导致的漏水现象依然存在，管道噪声、水管凝结水中滴问题影响下层房间的采用。 因此，规范规定厕所不得直接配置在下层居民第一生活空之间的上层(包括起居室(大厅)、卧室、厨房、餐厅)。

满足住宅老化性和无障碍设计的需要，建设新建住宅时，应当确保卫生间卫生间卫生间位置和淋浴位置的墙内或地面安装扶手的条件，卫生间地面使用防滑装修材料。