“猛降400万和加价130万 到底哪个才是深圳楼市的真面目？”

最近，我有点不擅长深圳楼市。

“400万大甩卖，深圳楼市一夜进入寒冬”“豪宅业主加价130万成交”“买房途中失去购房资格”“网红新盘预约大堵车”……这些消息现在出现在同一个城市。

深圳豪宅业主:底气不及普通住宅

“房价上涨严重或下降严重的是个别业主。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人做出了严厉的跃进评价。

15日，深圳楼市调控新政落地，新政8条“狠招”收紧调控，限购贷款均有关联。 例如，在深圳定居社会保险满3年就可以购买，在深圳可以购买第二套房首付的7成以上，离婚3年内可以买房的是第二套房等。

据媒体报道，政策刚出台，深圳楼市马上出现降温迹象，许多楼市招牌价格明显调整。 例如深圳最受欢迎的网红盘，某家门前悬挂的品牌价格为1100万，现在已调整为900万。 在深圳南山、宝安等地之前热炒的许多二手房小区，也出现了降价，降幅从几十万降至百万，最狠的直接降至400万美元。

“《豪宅税》出江湖，750万元以上的房子确实会受到更大的影响。 ”。 深圳南山区房屋中介林昭(化名)向中新网表示，增值税免签年数从2年调整为5年，对豪宅来说更是雪上加霜，不到5年就全额增值税，因此750万以上的“豪宅”光是几十万到几百万美元，客户购买价格，

所谓“豪宅税”，是指超过普通房价标准的房地产不能享受相关税收优惠的通俗说法，因为在交易过程中要求缴纳超过普通住房标准的税。 在这次新政中，将实际成交的总额在750万元以上的住宅定为非普通住宅。

林昭说:“豪宅的人气可能真的不及‘老破小’。

但是，由于房子现在是稀缺资源，也有中介说，有点业主抱着“房子少一套”的心态反而提高了报价。 深圳福田区的老板说:“新政中房子很难卖出去，所以我自己报价了，但还是有很多人来看房。 ”。

“降价400万的房子并不代表全部真相，但至少证明了市场的预期变化。 政策限制了购房资格，市场重视降价，对于加价销售的现象，只能说是极个别业主。 ”。 严跃进说。

管制政策“打补丁”，一些人失去资格恢复

“我带顾客从龙华来到罗湖，走到一半，顾客失去了购买资格。 ”。 深圳房地产经纪人15日这样说道。

根据深圳15日发布的楼市新政复印件，深圳户籍所有者落户3年，可以连续缴纳至少36个月的社会保险或个人税买房。 非深户必须缴纳5年以上的社会保险或个人税才能有购买资格。

“在深圳的社会保障快五年了。 那样的话，似乎最好不要定居。 不能定居买房子。 ”。 这让一些深圳购房者感到当时的不满:自己刚落户，不符合新政落户三年就可以购房的规定，根据政策表现，没有购房资格。

但是，这部分买家现在可以“收复失地”。 “在本市连续5年缴纳社会保障或所得税，但进入深户不到3年，有购买资格吗？ ”。 深圳市住建局17日发布标准答案“有”。

“深户家庭或成年单身人士(含离婚)入户不满3年的，在满足其他购房条件的前提下，可以提供购房人的日前，在本市连续缴纳5年以上个人所得税或社会保险说明的，只能购买1套商品住房。 ”。

另外，据深圳市住建局介绍，新政实施前，已支付购房前的存款和购房款，但没有上网本的购房者也可以放心。 支付购房款、部分或全部购房款(不含现金支付)，银行、支付宝( Alipay )、微信等转账能够提供较为有效的证明的，视为已办理上网本。

“前后的心情就像‘过山车’，”购买者李先生说。

供需矛盾怎么解决？ 增加土地供应是关键

此次新政被誉为“深圳历史上最严格的限购令”，但有观点认为深圳楼市调控有“第二季度”。 “如果不能从供给端釜底抽薪，供需平衡的长期矛盾就无法通过货币政策等行政手段解决。”

“重新控制附加代码的可能性其实很小，一味地推，毫无意义，市场的诉求还是在那里。 ’严跃进表示，从长远机制来说，应该通过增加土地供应等方式进行调节，其次是积极的供应地。

根据《深圳市年度建设用地供给计划》，深圳今年的计划供给居住用地为293.2公顷，占计划总量的近25%，比去年的计划150公顷增加了近两倍。

深圳市人大常委会网站日前发布了《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》，规定签订搬迁安置协议的合法产权比例在95%以上，符合住房征收相关规定的，市、区政府可以对未签约的部分住房实施单独征收

“这些复印件有助于增加土地储备，增加后续房源的供应。 ”严跃进说。

“房价暴涨不是问题，只有妥善控制政策，才能健康稳步发展。 ”。 房屋中介林昭表示，面对深圳楼市3月至6月的疯狂逆转，如今的政策组合反而让自己松了一口气。 “一直以来带客人来看家，业主坐下来提高价格，我们也很为难，顺利快速的发展反而放心了。 ”。

“新政刚出来，上周末看房的客人确实大幅减少。 这个阶段是买卖双方的游戏期。 三个月后，很多顾客基本上适应了政策，应该买，应该卖。 ”。 林昭说。

稳定深圳房价的“组合拳”来了。 眺望还是马上买？ (彭婧如)