“促进住房花费健康快速发展 落脚点是民生”

“十四五”计划提出“促进住宅费用的健康快速发展”，备受期待——

房地产快速发展，立足之地在于民生(要聚焦“十四五”将是新的亮点⑤)

近年来，江西省吉安市泰和县积极实施棚户区改造项目，建设棚户区改建，处理困难群体住房问题。 图为泰和县棚改龙华小区。 邓和摄(人民视觉)

居住服务体验越来越受到全社会的重视。 河北省沧州市教场村目前正在快速发展特色民宿和农家乐100多家。 图为游客在民宿休息。 本社记者牟宇摄影

“促进住房费用健康快速发展”、“重复使用住房，不是通过炒房定位，而是通过租赁购买和城市化政策，促进房地产市场稳定健康快速发展”、“比较有效地增加保障性住房供给，完善土地收入分配机制，利用集体建设用地按计划发放， 支持扩大保障性租赁住房供应”——中共中央对国民经济和社会快速发展第五个和第十四个十年计划的制定进行了探索。

有住的地方，是最基本的民生之一，打动人心。 随着房地产领域的定位更加明确，人们的房费心理也更加合理，对未来充满信心。

提倡租赁并行，合理收费

“房子是用来居住的”“租赁并行”——近年来，在政策的持续诱惑下，住房费用的观念悄然发生了变化。

山东济南的王海波今年36岁，几年前买了自己的婚房。 据他说，住房费用必须首先取决于生活的需要。 “我认为一个家庭的两套房以内是合理的诉求。 如果不限制超出这个范围的控诉，可能会影响很多人正常控诉的释放。” 王海波的话，代表了很多普通买家的想法。

除了买房外，租房已成为更多年轻人获得理想居住环境的重要手段。

“我刚工作，不着急买房，租房子比较好。 我希望大城市出租房的供给多了，供给多了房租自然会下降。 特别是北上广深这种外来人口多的地方，应该加大租赁住宅的供给。” 在北京金融企业工作的张辰哲表示，住房还涉及教育、民生、就业等问题，提倡“租赁合并”，在这些方面也应给予租赁住房一定的保障。

在杭州从事互联网领域的女儿林晓佩表示，自己将根据收入和家庭需要购买房子。 目前，她非常关注租房市场，最期待的是政府能够进一步丰富公租房的类型。 “还是公租房种类少，位置一般不太好，很难申请。 大部分出租人，特别是年轻人，大部分收入都交了房租。 价格不太高的公租房如果能提高供应水平，就能减轻很多压力。 ”。

贝壳研究院首席分解师许小乐指出，在过去的较长阶段，房地产和金融两大板块相互推动，部分城市房价快速上涨，投资投机取巧，不利于生产，形成良性循环。 “十四五”时期，“住房不炒”政策的基调将继续重演，不放松房地产金融监管力度，人们的住房消费观念也将更加合理，有利于住房消费的健康快速发展。

“从整体上看，房地产的政策目标框架也在向民生转移。 目前的房屋补充短板，首要的是弥补多年来因重复购买轻型房屋而导致的供给结构失衡，以降低低收入群体和新市民的住房差距。 预计今后保障部房的主体是租赁住房，包括集体土地建设的租赁住房、市场化的长租房和政府的公租房。 ”。 许乐说。