“从中央政治局会议透视房地产市场快速发展 不将房地产作为短期刺激经济的

总部北京7月31日电题:不把房地产作为短期刺激经济的手段——从中央政治局会议透视房地产市场的快速发展

社记者李延霞王优玲张以千计

7月30日召开的中共中央政治局会议上，发出了我国房地产调控不可动摇的确定信号，称“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

“这次会议向市场发出了确定的信号，国家为了实现短期的经济增长，不会放弃‘不炒房’的长期定位。 ”。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。

数据显示，上半年，全国商品房销售面积同比减少1.8%。 6月，一二三线城市新建商品住宅和二手房的售价较去年同期有所下降。

“结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等来看，目前房地产市场运行总体平稳。 ”。 国家统计局发言人毛盛勇说。

但是，最近在一些地区观察到住宅销售回暖、土地市场热度回升、资金大量流入房地产行业等。

数据显示，上半年，我国房地产贷款增长3.21万亿元，占同期各项贷款增加值的33.2%。 个人住房贷款方面，上半年个人住房贷款占所有新增贷款的比例接近23%。 5月底，房地产信托余额3.15万亿元，比年初增加1665.97亿元，同比增长15%。

“目前，我国房地产融资虽然下降顺利，但在整个融资体系中的比重依然很高。 ”。 中国人民大学重阳金融研究院副院长董希渊做了如下发言。

作为房地产资本密集型领域，资金是推动快速发展的重要力量。 专家表示，在当前经济短期波动和财政压力增大的情况下，地方政府应放松管制，警惕刺激市场的冲动可能会上升。

“在当前流动性合理充裕的背景下，要警惕房地产行业发生过剩的资金流、房地产泡沫。 ”。 国家金融与快速发展实验室副主任曾表示，房地产的快速发展严重扭曲了金融资源的配置，不利于整个国家实体经济的快速发展。 要通过金融供给侧结构改革，优化金融资源配置，吸引资金从房地产流向制造业、民营、中小企业。

会议多次强调，建房不是为了炒作而定位，而是实行房地产长效管理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段。

事实表明，中央多次重申房地产调控决心一致，推进经济结构转型、实现优质快速发展的战术决策力没有动摇。

实际上，“住宅不炒”的理念正在渗透。 上半年，围绕稳定地价、稳定房价、预期调控目标，各部门尽快根据市场变化进行调整，各项调控措施密集发布:住房和城乡建设部对房价涨幅较大的城市发出警告，房地产融资全面收紧，略有地方出台。

董希淼表示，定位为“住宅不会被炒鱿鱼”，预计未来房地产融资形势将变得严峻。 要重复房地产调控不动摇，实施差异化信贷政策，在满足刚性诉求、抑制投资投机的同时，着眼于当下，引导预期，使“不炒房”的定位成为现实。

他认为，从房地产金融的角度来看，调控可以从几个方面实施:收紧提高房地产开发贷款条件的资金通过信托等渠道进入房地产项目的个人住房贷款条件、限额，个人支出贷款、信用卡资金违约等流入房地产市场；

要促进房地产市场平稳快速发展，关键是加强长效机制建设。 国务院快速发展研究中心市场经济研究所所长王微认为，各地方政府有必要维护房地产政策的连续性和稳定性，根据人口迁移、市场供求等情况，实行一城一策、城市政策调控房地产的长效机制，保障房地产市场的长期健康稳定运行。