“前7个月房地产投资增速回落 下半年房企融资“闸门”将持续拧紧”

8月14日，根据国家统计局公布的1月至7月全国房地产开发投资和销售情况数据，前7个月，全国房地产开发投资比去年同期增长10.6%，为72843亿元，增速从1月至6月下降0.3个百分点。 国家统计局发言人刘爱华表示，从数据来看，房地产投资保持了相对平稳的增长。

具体数据显示，前7个月，住房投资53466亿元，增长15.1%，增长率下降0.7个百分点。 住宅投资占房地产开发投资的比例为73.4%。 1月至7月，房地产开发公司土地购买面积9761万平方米，比去年同期减少29.4%，降幅从1月至6月扩大1.9个百分点。 土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1月至6月持平。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进对证券日报记者表示，今年前7个月全国房地产开发投资额同比增长10.6%，与预期一致。 理由上，第一是三个因素。 第一，房企购房积极性稍受限制，特别是部分城市近期土地市场调控较严，稳定地价引导房企购房更为合理。 二是部分房企新开工等节奏略有放缓，与近期资金紧缩，特别是银行贷款管理等因素无关。 第三，与房企的预期相关，在市场下行的预期下，房企越来越多的强调降价促销和资金回收，在投资地会相对保守。

从商品房销售和待售情况来看，1月至7月，商品房销售面积为88783万平方米，比去年同期减少1.3%，降幅为1月至6月减少0.5个百分点。 7月底，商品房待售面积为49876万平方米，比6月底减少286万平方米。 其中，住宅待售面积减少305万平方米，办公楼待售面积增加23万平方米，商业营业用住宅待售面积减少21万平方米。

据严跃进报道，今年7月商品房待售面积比去年同期下跌8.4%。 这条曲线的趋势与预期一致。 也就是说，虽然会继续下跌，但是下跌的速度越来越慢。 总体来说，库存清除已经进入后续阶段，库存清除速度不快。 但是，由于三季度预期政策紧缩，各地政策放松的可能性不大，房企必须看到库存作为三季度经营的重要拷贝。

从房地产开发公司筹资情况来看，1月至7月，房地产开发公司筹资99800亿元，比去年同期增长7.0%，增长率1月至6月下降0.2个百分点。

58安居客房地产研究院首席研究员张波对《证券日报》记者表示，将继续收紧房企融资“快门”。 融资房企快速发展的作用不容忽视，受市场整体流动性放缓的影响，今年一季度房地产公司无论是融资难还是融资价格都大幅放缓，另外二线楼市热度的提高也加速了购房者在本市的脚步，受此影响房企也加速了部分热点城市的土地获取力度。 但是，从6月开始住房企业融资明显受到限制，资金监管阀门“紧缩”的力量实际上超出了市场的想象。 7月的政治局会议认为“不会将房地产作为短期刺激经济的手段”，下半年的融资依然定下了严峻的主基调。

刘爱华表示，结合土地成交面积、房地产销售等数据，目前房地产投资保持平稳态势。 从近几个月的房价观测来看，特别是6月，一二三线城市新建商品住宅价格、二手房价格和房价较去年同期涨幅略有回落，预期也比较稳定。 总的来看，房地产市场有保持平稳健康快速发展的基础。