“房价指数为何与个人感受有温差？”

□统计部门不将待售房屋的价格纳入统计范围，而且在价格指数计算中，不同类型的房屋权重不同，权重较大的房屋类型价格变化对指数结果的影响更大

□要准确、全面地了解房地产市场的变化情况，可以根据不同指标的优势，综合运用分解，不能片面了解指标，也不能错误解读数据

每月，国家统计局定期公布70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，这些数据为研究判断国内房地产市场形势提供了重要参考。 但是，在一段时间内，70个城市的房价数据“结构性失真”的相关问题引起了很多关注。

国家统计局公布的70个城市房价数据“失真”吗？

事实上，国家统计局每月公布的房价数据，准确地说是“住宅销售价格指数”，是反映住宅销售价格整体变化趋势和变化幅度的相对数量。 有了这个指数，宏观经济管理部门就可以更好地开展拆解研究，评估当地房地产价格的涨幅，并及时采取调控措施。 社会各界房地产价格的上涨行情也“心中有数”。 当然，也可以用于国民经济核算时缩小相关指标。

那么，数据是怎么计算出来的？ 首先，《住房销售价格指数》的基础数据由国家统计局组织直属调查小组在70个大中城市进行数据收集。 这70个城市分别是直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨)、计划单列市(共35个城市)和其他35个城市。 调查范围为70大中城市的市区，不包括县。

有人怀疑国家统计局公布的70个城市的房价数据不能反映楼市的整体变化。

其实，选择这70个城市很讲究。 北京、上海等直辖市、省会城市、青岛、宁波等计划单列市在国民经济中占有重要地位，入选是理所当然的。 除此之外，其他35个城市的选择也有一定的规则。 例如，江苏选择无锡、扬州、徐州为样品，广东选择惠州、湛江、韶关为样品。 苏州、东莞都是经济强市，但不是省会城市和计划单列市，另外离上海、深圳两大城市很近。 从统计学的角度来说，样本过于集中在同一地区而未能入选。

随着统计事业的迅速发展，统计部门有望进一步扩大住房销售价格指数的调查范围，将越来越多的城市纳入其中，为全面了解全国房地产市场的变化提供越来越多的数据参考。

在收集数据时，统计部门将住宅区分为新建住宅和二手房。 然后，按住宅面积分为90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上3个基本分类。 其中，新商品住宅的售价、面积、金额等资料直接使用当地物业管理部门的签字数据。 二手房销售价格调查是一项非全面的调查，包括采用积分调查和典型调查相结合的方法，由房地产经纪公司报告、物业管理部门提供与调查人员现场采矿相结合的方法。

数据汇总后，统计部门整理计算数据，最终形成反映70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的数据。

当然，每次发布数据，很多人都会觉得住宅销售价格指数和现实情况不一样。 有时也有人觉得“温差”不小。

这是因为，对于购买者来说，大多关注待售房屋的价格变化。 统计部门不将待售房屋的价格纳入统计范围。 由于房屋在买卖中存在优惠折扣等因素，实际交易价格和市场价格往往存在差异。 然后，在价格指数计算中，不同类型的住宅权重不同。 权重大的住宅类型，价格变化对指数结果的影响更大。 公众对房价的感觉通常基于自己在意或想要购买的住宅类型。 这样，公众对单一房价的感觉和加权平均的价格指数必然存在差异。

另外，在实际的不动产销售中，很多楼盘都采用多次分割的方法发售新的房源。 在同一大楼项目中，不同批次的房价经常不同。 调查统计需要判断各分类的平均价格，消除无法比较的因素的影响。 这也容易导致价格指数和人们的心情不一致。

另外，除了住宅销售价格指数外，现在社会机构还制作了各自的住宅价格指数数据并正在发表。 这些数据由于调查目的的不同、数据源的不同、计算方法的不同，结果与住宅销售价格指数不同。 因此，要准确全面地了解房地产市场的变化情况，可以根据不同指标的优势，综合运用分解，不能单方面理解指标，也不能错误解读数据。