“前8月楼市调控高达367次 预计下半年全国楼市将依然是双向调控”

根据房地产研究机构的数据，2019年1-8月，全国房地产调控政策达到367次，比去年同期上涨17%，累计次数刷新了房地产调控记录。 另外，各地楼市政策的密集度也位居历史前列。 据专家预计，下半年全国楼市仍是双向调控，房价平稳的城市不排除宽松政策的出现，但只要上涨明显，房地产调控一定会被编码。

来自中原地产研究中心的统计数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策达到367次！ 与年1~8月的315次相比上升了17%。 累计次数更新不动产管制记录。 仅8月份的房地产调控政策就达到了60次。 从1月到7月的控制次数分别为68次、21次、15次、60次、41次、46次、56次。

中原地产首席分解师张大伟分解分析认为，2019年8月，房地产调控密集，与以前的政策相比，最大的优势是增加各种房地产金融政策的收紧，包括从房地产贷款到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。 另外，重复地方整顿房地产市场的混乱。

今年以来，从中央到银保监会，集中加强了对房地产金融的风险。 特别是7月，连续5次比较了房地产信托和美元债务，单独比较了房地产发布政策。 8月初再次对比32个城市的检查，确定约束房地产贷款限额。

近日，银保监会发布的对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报显示，部分地方中小银行违规为“四证”房地产项目提供贷款，部分机构向未取得房地产开发资质的运营商企业发放贷款，支付拆迁补偿金。 此外，违规向资本金不足的房地产项目发放贷款。 一些机构发放的房地产开发贷款，项目资本金比例严重不足。

张大伟指出，从全国房地产调控政策来看，2019年以来，房地产金融政策紧缩为最主要优势，包括严格把关32个城市的信用，以一二线城市为主，也有部分三线城市，是相对融资额较多的地区，也是问题较多的地区 “如果这项政策得到严格执行和检验，将对未来几个月的房地产市场产生巨大的影响。 ’他说。

张大伟认为，除非信贷政策有明显变动，否则其他政策调整对楼市的影响非常有限。 从整体来看，2019年目前的房地产政策仍有很多除信贷外的政策微调，但整体政策基本面仍保持严峻状态。

楼市调控较为严格，针对房价上涨的修补措施仍在出现，据中新经纬客户此前报道，进入2019年下半年以来，至少有15个城市出台了楼市调控政策，通过一系列措施促进房地产市场健康快速发展。

张大伟预计，2019年下半年，全国楼市仍是双向调控，房价平稳的城市不排除宽松政策的出现，但如果上涨明显，房地产调控一定会被编码。 另外，从信用利率的角度来看，也不排除房地产利率再次上升。