“让租赁市场成为楼市稳定重要砝码”

快速发展房屋租赁市场，需要一定规模的开发公司、第一租赁机构和政府专业职能机构履行职责，如果盲目开放房屋租赁市场，就和制造浑水钓鱼的结构一样。 只有在市场比较健康、规范、各项制度、法规比较完善的情况下，才能开放市场，用良币驱赶劣势货币，使市场越来越健康、规范化，成为房地产市场的重要组成部分。

据报道，近期，北京、山西、深圳、南京、杭州、合肥等6个省市集中整治房屋租赁市场，其中虚假房源、擅自增加租金、出租租金等是整治重点。 在北京对虚假房源零容忍的情况下，今年以来房地产中介机构调查了208家。 山西省通过部门联合执法，纠正、调查和发布虚假房源新闻，严查杭州、南京是否有租赁合同嵌套，大力整治采取强制或“租赁贷款”支付租金乱象等。

六市集中整治住房租赁市场也是对房地产市场供给侧进行改革和调整、优化和完善，不仅更加规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康有序快速发展，而且由于供给侧供给水平的提高，房地产市场购买比重过高，导致供需矛盾尖锐，

我国房地产市场经历了多年的多轮调控，目前已进入由控制向长期管理转型的重要阶段。 从目前的现实情况来看，一些地方仍然存在“房价上涨”的风险。 今年上半年，由于一次出现“限购结束”的消息，城市房价略有快速上涨。 这与人口流动有一定关系，但首先是对楼市趋势的盲目评价和部分炒作推波助澜。 房地产购房者和住房投资者利用“退出限购政策”、“市场诉求大”等说法，扩大楼市供需矛盾，继续让有需要的人群产生恐慌，“合作”市场紧张气氛。

因此，改善楼市供需关系，缓解供需矛盾，刚需阶层未必必须购房，将部分住房诉求转向住房租赁市场，已成为合理紧迫的选择。 如果租赁市场能够满足部分居民的住房需求，成为长期的租赁诉求，房地产市场的结构将得到很大改善，购买压力将大幅减少，可以比较有效地挤压楼市的炒房空之间。

随着国家对住房租赁市场快速发展的重视，相关住房租赁市场政策相继出台，住房租赁市场暴露的问题也日益突出。 例如，炒作高租金、提供虚假房源新闻等是长期存在的顽疾。 虽然问题不新鲜，但问题的结果可能会很严重。 如果不比较有效地控制租金，不控制房源新闻，不规范出租人的行为，就不容易将房屋租赁市场作为房地产市场的重要补充，不仅难以提高出租房屋的比重，减轻居民的购买压力，反而难以提高居民的购买紧迫性

以租金为例，如果租金上涨迅速，出租人应支付的租金与购买费用相差无几，许多居民被迫购买。 应该说，大多数居民本身对租房没什么意思，更倾向于购买住房，最吸引居民租房的是租金。 只有租赁的性价比高，比购买更符合成本效益，居民才可能选择租赁而不是购买。 这意味着租金必须控制在一定水平上，这个水平到底有多高，相关方面要组织专家进行测量，使其比买家具有更高的性价比。

以房源新闻为例，只依靠一点中介机构提供房源新闻，不容易保证不出现虚假新闻，出现房质新闻不真实的现象和损害出租人利益的行为。 要大力整治租赁市场，确保房源新闻真实可靠，不存在虚假新闻等问题。

快速发展房屋租赁市场，需要一定规模的开发公司、主要租赁机构、政府专业职能机构履行职责，不得快速开放市场。 在各项制度、法规不健全的情况下，盲目开放房屋租赁市场，无异于制造浑水摸鱼的结构，将劣币大量存入驱逐良币。 只有在市场比较健康、规范、各项制度、法规比较完善的情况下，才能开放市场，用良币驱赶劣势货币，使市场越来越健康、规范化，成为房地产市场的重要组成部分。

如果租金比例达到五成以上，房地产市场的稳定性会更好，居民住房问题可以从根本上处理。

本报特约评论家